Rustico - Casale in vendita a Castelnuovo di Farfa - Via Ornischi, 1200 mq

Scopri questo straordinario casale indipendente situato nel cuore della Sabina, con una posizione privilegiata di fronte all'Abbazia di Farfa. Un'opportunità rara per chi cerca una dimora caratteristica con ampi spazi e una connessione autentica con la natura. L'immobile, costruito nel 1990 e in buone condizioni, si sviluppa su due piani principali più sottotetto utilizzabile come rimessa o locale stagionale, per un totale di 332 m² commerciali e 300 m² calpestabili distribuiti in 10 locali.

Spazi Interni e Comfort

Il piano primo, accessibile dal giardino, accoglie un ampio salone con tetto in legno a vista che cattura la luce naturale, tre camere matrimoniali di cui due con balcone panoramico che regala viste mozzafiato sulla campagna circostante, e un grande bagno luminoso. Al piano terra trovate una cucina abitabile perfetta per la convivialità, un secondo ampio salone con camino caratteristico, un bagno funzionale e un vano uso sgombero facilmente adattabile a camera ospiti. La cantina completa gli spazi interni, ideale per conservare vini o attrezzi.

Caratteristiche Costruttive e Riscaldamento

L'edificio beneficia di un'intercapedine al piano terra che lo isola completamente dal terreno, garantendo isolamento termico naturale. Gli infissi esterni sono in ferro robusto, mentre quelli interni in legno con doppio vetro assicurano comfort e efficienza energetica. La pavimentazione varia tra cotto al piano superiore e gres porcellanato al piano inferiore. Il riscaldamento è autonomo con elementi in alluminio e pompa di calore freddo-caldo alimentata a gas propano/butano, integrato dal camino al piano terra per atmosfera e calore aggiuntivo.

Terreni e Pertinenze Esterne

Il terreno di circa 900 m², leggermente in pendenza, è coltivato con alberi di ulivo e piante da frutto, perfetto per chi ama l'agricoltura biologica o desidera realizzare un orto biologico. È presente un fontanile di proprietà con acqua corrente disponibile sul terreno, risorsa preziosa per l'irrigazione e gli usi domestici. Due locali magazzino indipendenti offrono spazio ideale per deposito attrezzi, macchine agricole o attrezzature varie. Una terrazza e un balcone completano gli spazi esterni, mentre ampie aree di parcheggio e manovra permettono il transito di mezzi agricoli. È presente anche un box per proteggere i vostri veicoli.

Posizione e Accessibilità

L'esposizione eccellente verso Sud ed Est garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno. La posizione strategica a circa 1 ora da Roma e a soli 15 minuti dalla principale stazione ferroviaria rende questa proprietà ideale sia per chi lavora in città che per chi preferisce la tranquillità rurale mantenendo i collegamenti necessari. Un'occasione straordinaria per vivere immersi nella storia e nella natura della Sabina, senza rinunciare alla praticità.