Attico - Mansarda

ATTICO PANORAMICO SUL MARE A SANTA SEVERA
Eleganza, privacy e una straordinaria terrazza con vista sul Mediterraneo.
Un’opportunità rara sul lungomare di Santa Severa.
A soli 50 metri dal mare, proponiamo in vendita un raffinato attico panoramico di circa 145 mq commerciali, completamente ristrutturato, impreziosito da una spettacolare terrazza di circa 90 mq affacciata direttamente sul mare e sullo stabilimento Romeo.
Una proprietà pensata per chi desidera unire il fascino della vita sul mare alla comodità di una residenza fruibile durante tutto l’anno. Una soluzione ideale per una famiglia, per chi cerca una seconda casa di prestigio o per chi desidera trasferirsi dalla città e vivere il mare in ogni stagione.
Il privilegio di vivere il mare
La posizione è uno dei punti di forza assoluti della proprietà: il mare è letteralmente a pochi passi, così come gli stabilimenti balneari, negozi, supermercati e i principali servizi.
Santa Severa, a circa 4 km da Santa Marinella, si trova in una posizione strategica per raggiungere Roma e il litorale nord. La vicinanza ai Monti della Tolfa, che proteggono naturalmente la costa, contribuisce a creare un microclima particolarmente gradevole e mite, rendendo la località piacevole anche nei mesi invernali.
Per chi vive a Roma, Santa Severa rappresenta inoltre una delle destinazioni marine più facilmente raggiungibili: Roma Nord è collegata in circa 40 minuti, tramite l’autostrada Roma–Civitavecchia, rendendo possibile vivere il mare senza rinunciare alla città.
Una terrazza protagonista
Il vero cuore della casa è la terrazza panoramica di circa 90 mq, accessibile direttamente dal luminoso soggiorno.
Circa 35 mq sono coperti da una elegante tettoia, creando un ambiente protetto e conviviale, perfetto per colazioni all’aperto, pranzi, cene con amici o semplicemente per rilassarsi davanti al mare.
La vista aperta sul Mediterraneo regala alla proprietà un’atmosfera unica, particolarmente suggestiva al tramonto e durante le serate estive.
Gli ambienti
L’abitazione si sviluppa su due livelli.
Al primo livello troviamo l’ingresso, un ampio ripostiglio/guardaroba, due camere da letto e l’accesso alla zona superiore. Le camere dispongono di due bagni comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente.
Da una delle camere si accede inoltre a un ulteriore ambiente di circa 25 mq, oggi utilizzato come stanza ospiti/studio. Lo spazio, originariamente concepito come terrazzo e successivamente trasformato in veranda, è completamente insonorizzato e climatizzato e dispone di ampie vetrate Weda. Può essere utilizzato come terza camera, suite per gli ospiti, studio o ambiente polifunzionale.
Al piano superiore si apre una luminosa zona living composta da soggiorno e sala da pranzo, adiacente alla cucina attrezzata, dotata di balcone con affaccio sul retro, su Via degli Etruschi e sulle colline circostanti.
Completa il livello un bagno di cortesia.
Dal soggiorno si accede direttamente alla grande terrazza panoramica: un vero e proprio prolungamento della zona giorno, pensato per vivere all’aperto in totale relax.
Comfort e dotazioni
L’attico è stato completamente ristrutturato ed è dotato di:
Porta blindata
Infissi Weda
Impianto di climatizzazione
Riscaldamento autonomo
Ampia terrazza panoramica di circa 90 mq
Zona esterna coperta di circa 35 mq
Due posti auto di proprietà, riservati e custoditi all’interno dell’area condominiale
Due posti auto: un valore raro
Uno degli elementi di maggiore pregio è la disponibilità di due posti auto di proprietà, situati all’ingresso del caratteristico fabbricato condominiale di soli due livelli.
Si tratta di una caratteristica particolarmente rara per un attico a Santa Severa e di un importante valore aggiunto sia per l’utilizzo personale sia in ottica di investimento.
Una casa da vivere tutto l’anno
Questa proprietà si presta a molteplici esigenze: residenza principale, elegante casa al mare, investimento a lungo termine o luogo ideale per trascorrere vacanze e periodi prolungati lontano dal caos della città.
È particolarmente adatta a famiglie di 3–5 persone, ma anche a coppie o professionisti che desiderano trasferirsi sul litorale e mantenere Roma facilmente raggiungibile.
Santa Severa conserva inoltre il fascino autentico di una località di mare vissuta durante tutto l’anno, con una comunità stabile e servizi essenziali sempre disponibili.
€ 650.000
Il prezzo comprende i due posti auto di proprietà.
Una proprietà difficile da replicare per posizione, metratura, terrazza panoramica e disponibilità di due posti auto.
Per informazioni e visite:
H2ome Immobiliare
333 7271171 — anche WhatsApp