Rustico - Casale

Casale in pietra con 4 ettari di terreno, vigneto Chianti, cantina e vista panoramica sulle colline toscane

Nel cuore della campagna toscana, immersa in uno dei paesaggi più rappresentativi della regione, proponiamo in vendita una proprietà agricola di grande fascino composta da un tipico casale in pietra faccia a vista, libero su quattro lati, circondato da circa 4 ettari di terreno.

La proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, con esposizione verso il tramonto e una vista aperta sulle dolci colline toscane. Il contesto è quello autentico della campagna, facilmente raggiungibile grazie a una strada di accesso quasi completamente asfaltata.

Il terreno comprende circa 8.000 mq di vigneto Chianti, oltre a un oliveto e ampie aree boschive, rappresentando la soluzione ideale sia per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo sia per chi intende sviluppare un'attività agricola o ricettiva.

Il fabbricato principale, realizzato in tipico stile rustico toscano con esterni in pietra faccia a vista, si sviluppa su due livelli.

Al piano terreno trovano spazio l'ingresso, vari locali accessori, un bagno, la cucina, un caratteristico forno a legna posto sotto loggiato e un secondo ampio loggiato, perfetto per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione.

Il piano primo, raggiungibile da scala interna, è composto da tre camere, un'ampia zona giorno con cucina, un bagno e una splendida terrazza panoramica dalla quale si può ammirare un suggestivo panorama sulle colline circostanti. Questo livello si presenta allo stato grezzo, in quanto la ristrutturazione dell'abitazione, già avviata, non è mai stata ultimata, lasciando così la possibilità di personalizzare completamente gli ambienti e le finiture.

Adiacente al casale è presente un'importante cantina di recente costruzione, sviluppata interamente al piano terreno, della superficie di circa 300 mq, già dotata di tradizionali tini in cemento armato, ideale per la vinificazione, lo stoccaggio o altre attività legate all'azienda agricola.

Completa la proprietà un annesso agricolo demolito ma regolarmente documentato, della superficie di circa 80 mq, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto per eventuali interventi di recupero secondo la normativa vigente.

La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 705 mq.

La proprietà è già servita da energia elettrica, dispone di pozzo privato ed è predisposta per l'allacciamento al pubblico acquedotto.

L'intero complesso mantiene destinazione agricola. In caso di acquisto come abitazione saranno da corrispondere gli oneri di deruralizzazione previsti dalla normativa; in alternativa è possibile l'acquisto come azienda agricola, usufruendo delle relative agevolazioni.

Grazie alle sue dimensioni, alla presenza del vigneto, della cantina, agli ampi fabbricati e alla straordinaria posizione paesaggistica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna, di un agriturismo, di una struttura turistico-ricettiva o di un'azienda agricola dedicata alla produzione vitivinicola e olivicola.

Una proprietà autentica, ricca di fascino e di potenzialità, dove la tradizione della campagna toscana incontra la possibilità di dare vita a un progetto unico.

L'Agenzia Immobiliare Tuscany House fa presente che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione saremo lieti di darvele in agenzia.