Villa in vendita a Poli - Via di Colle Spina, 300 mq

POLI (RM) – Villa panoramica con giardino

MEDIAZIONE CASA PROPONE IN VENDITA:
CODICE UNICO RM13096

**Spazio, tranquillità e panorama mozzafiato nel cuore della campagna romana.**

In **Via Colle Spina**, in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida villa completamente arredata, immersa nella quiete della campagna laziale ma a pochi minuti dal centro di Poli e dai principali servizi.

La proprietà si sviluppa su **due livelli** per una superficie interna di circa **300 mq**, ed è completata da un **giardino privato di circa 300 mq** e da una splendida **terrazza con vista aperta sulla vallata**, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

###???? Composizione dell'immobile

**Piano Terra**

*????️ Ampio ingresso.
* ✨ Salone principale luminoso.
*????️ Cucina con zona pranzo e suggestivo camino.
*???? Disimpegno.
*???? Bagno con doccia.
*????️ Tre camere da letto.
*???? Ripostiglio.

**Piano Inferiore** *(con ingresso indipendente)*

*????️ Ampio secondo salone con cucina a vista.
*????️ Due camere da letto.
*???? Un'ulteriore stanza, ideale come studio, sala hobby o camera aggiuntiva.
*???? Due bagni, uno con vasca e uno con doccia.

### ✨ Caratteristiche principali

✅ Circa **300 mq** di superficie interna.
✅ Giardino privato di circa **300 mq**.
✅ Terrazza panoramica con vista sulla vallata.
✅ Ingresso indipendente al piano inferiore, ideale per realizzare **due unità abitative**.
✅ Camino.
✅ Venduta **completamente arredata**.

###???? La soluzione ideale per

???? Famiglie numerose.
????‍????‍????‍???? Due nuclei familiari grazie alla possibilità di dividere l'immobile.
???? Chi cerca una residenza spaziosa o un investimento con ottime potenzialità.

##???? Prezzo: ** **

UTENZE:
ACQUA: POZZO
GAS; BOMBOLONE
LUCE: PRESENTE
FOGNATURA: FOSSA BIOLOGICA