Villa

POLI (RM) – Villa panoramica con giardino | € 229.000

MEDIAZIONE CASA PROPONE IN VENDITA:
CODICE UNICO RM13096

**Spazio, tranquillità e panorama mozzafiato nel cuore della campagna romana.**

In **Via Colle Spina**, in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida villa completamente arredata, immersa nella quiete della campagna laziale ma a pochi minuti dal centro di Poli e dai principali servizi.

La proprietà si sviluppa su **due livelli** per una superficie interna di circa **300 mq**, ed è completata da un **giardino privato di circa 300 mq** e da una splendida **terrazza con vista aperta sulla vallata**, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

### ???? Composizione dell'immobile

**Piano Terra**

* ????️ Ampio ingresso.
* ✨ Salone principale luminoso.
* ????️ Cucina con zona pranzo e suggestivo camino.
* ???? Disimpegno.
* ???? Bagno con doccia.
* ????️ Tre camere da letto.
* ???? Ripostiglio.

**Piano Inferiore** *(con ingresso indipendente)*

* ????️ Ampio secondo salone con cucina a vista.
* ????️ Due camere da letto.
* ???? Un'ulteriore stanza, ideale come studio, sala hobby o camera aggiuntiva.
* ???? Due bagni, uno con vasca e uno con doccia.

### ✨ Caratteristiche principali

✅ Circa **300 mq** di superficie interna.
✅ Giardino privato di circa **300 mq**.
✅ Terrazza panoramica con vista sulla vallata.
✅ Ingresso indipendente al piano inferiore, ideale per realizzare **due unità abitative**.
✅ Camino.
✅ Venduta **completamente arredata**.

### ???? La soluzione ideale per

???? Famiglie numerose.
????‍????‍????‍???? Due nuclei familiari grazie alla possibilità di dividere l'immobile.
???? Chi cerca una residenza spaziosa o un investimento con ottime potenzialità.

## ???? Prezzo: **€ 229.000**

UTENZE:
ACQUA: POZZO
GAS; BOMBOLONE
LUCE: PRESENTE
FOGNATURA: FOSSA BIOLOGICA