Rustico - Casale in vendita a Bene Vagienna - Frazione Isola, 256 mq

La Campagna Fossanese ha una forte identità storica e paesaggistica. Ha un territorio agricolo misto con seminativi, prati stabili e aree collinari verso la zona archeologica.

Comprende cascine antiche e poderi storici, spesso di grandi dimensioni che testimoniano la tradizione agricola.

Le campagne del fossanese, sono caratterizzate da pianura ampia e regolare, con altimetrie molto contenute e terreni facilmente lavorabili.

L’agricoltura e specializzata con rotazioni tipiche della pianura cuneese:

Mais, Frumento, Orzo, Soia, Erba Medica.
E’ diffusa una presenza di cascine storiche, spesso ristrutturate che scandiscono il paesaggio con corti chiuse e fabbricati rurali in mattoni.

Nelle Campagne del Fossanese si ha una viabilità agricola capillare, con strade poderali che collegano i fondi ai centri abitati di Fossano, Trinità e Bene Vagienna.

Le campagne del Fossanese si aprono con orizzonti aperti, con vista verso le alpi Marittime e Cozie, elemento molto apprezzato nella valorizzazione immobiliare.

LA PROPRIETA'

Cascinale Piemontese in Pianura Fossanese

Il complesso rurale edificato intorno al 1900 ed oggetto di una riqualificazione negli anni 1960-1970, si presenta come cascinale Piemontese tradizionale, con volumetria articolata, murature portanti in laterizio e pietra, tetto a falde e pertinenze agricole storiche.

La proprietà è libera su tre lati e dispone di ca. 1496 mq. di area esterna recintata organizzata in:

Cortile, aree verdi e spazi di manovra
La struttura è sviluppata su tre livelli così suddivisa:

PIANO TERRA:

Corpo centrale con scala ed ingresso principale
Due stanze di generosa metratura
Cucina con affaccio sul cortile
Locale lavanderia e servizi di supporto

PIANO PRIMO:

Quattro stanze luminose con altezze tipiche dei cascinali storici
Secondo bagno
Balconata tradizionale piemontese con affaccio diretto sulla proprietà e sul cortile interno

PIANO SECONDO:

Due grandi locali con finiture grezze, ideali per ampliamento abitativo.
Struttura del Tetto visibile tipica dei fabbricati rurali storici.

La proprietà comprende un insieme di pertinenze agricole originali, che conferiscono valore storico e potenziale di recupero.

Porticati con pilastri in mattoni e coperture a falde
Ex fienili con ampie aperture e volumi recuperabili
Stalla con struttura tradizionale e pavimentazione originaria
Piccola autorimessa a corpo distaccato, utile come ricovero mezzi o deposito attrezzi.
La corte completamente recintata offre spazi verdi, area di manovra e parcheggio, possibilità di organizzare giardini, orti o aree funzionali alla vita rurale.

La riqualificazione degli anni 60’-70’ ha preservato la funzionalità dell’immobile lasciando ampi margini per un recupero contemporaneo, sia residenziale sia turistico recettivo.