Villa in vendita a Reggio Emilia - Via Renè Cartesio, 86, 255 mq

Villa in Stile Liberty con Due Unità Immobiliari – Vicinanze Rubiera
Villa Liberty nelle vicinanze di Rubiera, situata in una posizione strategica, a brevissima distanza dai due capoluoghi di provincia di Modena e Reggio Emilia, la proprietà è comodissima al centro del paese, al nuovo centro commerciale e a tutti i servizi essenziali, inclusi i trasporti pubblici ferroviari, alta velocità, gli accessi autostradali e la rete di mobilità urbana.
Classificata RUE come immobile di pregio storico-tipologico e testimoniale, la villa si distingue per la sua iconica torretta e si sviluppa su un lotto di terreno privato di circa 560 mq, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto senza procurarsi eccessivi ed impegnativi obblighi di manutenzione del verde.
La proprietà è già suddivisa in due unità immobiliari distinte ed indipendenti, caratterizzate da finiture interne risalenti a una profonda ristrutturazione dei primi anni '80, eseguita con il massimo rispetto per le linee architettoniche originali (persiane in legno e cromatismi storici mantenuti intatti). Gli impianti di riscaldamento e condizionamento sono stati sostituiti e due bagni sono stati interamente rinnovati circa 10 anni fa, garantendo la massima funzionalità abitativa.
? UNITÀ 1 – Piano Terra e Primo 104 mq commerciali
Caratterizzata da comodo accesso al giardino
• Piano Terra: Portico d’accesso, ingresso accogliente, luminoso soggiorno, cucina abitabile, dispensa e una camera da letto. Una scala a giorno conduce al Primo Piano, composto da un disimpegno notte, una camera da letto, una mezza camera e un bagno con doccia.
• Piano Interrato: Cantina comune, ideale come spazio di servizio.
? UNITÀ 2 – Piano Primo, Secondo e Torretta 136 mq commerciali
Caratterizzata da volumi generosi e dallo scenografico sfogo verticale sulla torretta esclusiva:
• Primo Piano: Ingresso indipendente,suggestiva ampia scala a chiocciola, luminoso soggiorno, cucina abitabile.
• Secondo Piano: Tramite la scala di accesso si giunge al disimpegno d'ingresso, un bagno con doccia, 3 camere da letto e una quarta camera che offre l'accesso diretto alla torretta.
• La Torretta: Uno spazio intimo ed esclusivo, perfetto come zona lettura, studio o atelier con una splendida vista panoramica.
✨ Punti di Forza dell'Immobile:
• Indipendenza e Privacy: circondata da un'area cortiliva e un giardino impreziosito da bellissime piante ad alto fusto, per un totale di 560 mq di proprietà.
• Versatilità Unica: La soluzione ideale per due nuclei familiari (es. genitori/figli) o per professionisti che desiderano combinare abitazione e studio nello stesso stabile, mantenendo la massima indipendenza.
• Valore Storico e Posizione: Un pezzo di storia dell'architettura del primo '900, dal carattere inconfondibile, situato in un crocevia strategico e servitissimo tra Reggio e Modena.
Prego astenersi intermediari ed Agenzie, rispondo esclusivamente al telefono.