Appartamento

Al quinto piano di Via Sant'Orsola 19, nel cuore di Bergamo, la giornata inizia con la luce del mattino che attraversa la porta finestra a tutta altezza della camera, mentre lo sguardo spazia sui tetti della città fino alla corona delle montagne a nord. Un affaccio est privilegiato che, grazie all'altezza reale da sesto piano dell'edificio, regala una prospettiva dominante e rara per un appartamento in pieno centro.

Il bilocale di 65 mq nasce da una ristrutturazione integrale curata in ogni dettaglio, con consegna prevista a novembre 2026. Chi acquista ora ha un privilegio raro: personalizzare materiali e finiture su un capitolato di livello superiore, che prevede serramenti di fascia alta in PVC doppio vetro con apertura a vasistas, porte interne scorrevoli a scomparsa su controtelaio — nessuna porta battente, per ambienti fluidi e senza ingombri — e murature isolanti coibentate certificate, per comfort acustico e termico d'eccellenza.

Gli spazi sono disegnati per vivere con eleganza: ingresso con guardaroba, un unico grande ambiente living con cucina a vista personalizzabile e zona soggiorno, disimpegno con zona lavanderia dedicata, bagno completo con doccia e una camera matrimoniale di grande respiro, resa luminosissima dalla doppia finestratura con porta finestra a tutta altezza. Completano la dotazione la predisposizione per climatizzazione fan coil caldo/freddo con scarichi condensa — che consente anche l'installazione di una pompa di calore integrativa — videocitofono e fibra. Ascensore al piano, contesto silenzioso e riservato, spese condominiali sorprendentemente contenute: circa 800 € annui, riscaldamento incluso.

La posizione è tra le più prestigiose e comode del centro: i negozi di Via Sant'Alessandro a due passi, supermercati e ristoranti a pochi metri, la stazione FS a 10 minuti a piedi, il bus per l'aeroporto di Orio al Serio a 200 metri e la funicolare per Città Alta a 800 metri. La zona è inoltre interessata dal futuro collegamento ferroviario diretto tra stazione e aeroporto. Di fronte, il Tribunale di Bergamo: una collocazione ideale per professionisti esigenti o per un investimento a reddito di sicuro interesse — ulteriori dettagli sulla redditività dell'immobile disponibili in sede di visita.

Vendita diretta dalla proprietà, senza alcuna commissione di agenzia. Compravendita in regime di imposta di registro (non soggetta a IVA), con possibilità di detrazione fiscale del 50% sulle opere.

Disponibile separatamente box auto di 22 mq (altezza 3,5 m) al primo livello, il più comodo del complesso anche in manovra.

Per una visita privata scrivici dall'annuncio o, meglio ancora, chiamaci direttamente.