Appartamento

C'è un momento, nel tardo pomeriggio, in cui questa casa si accende: la luce del sole calante entra dalle ampie finestre esposte a ovest e i tetti del centro di Bergamo si tingono di caldo, con lo sguardo che corre libero fino al verde dei colli. Al quinto piano di Via Sant'Orsola 19 — un'altezza reale da sesto piano — l'affaccio è completamente aperto, senza edifici adiacenti a limitare la vista: una prospettiva rara per un bilocale in pieno centro.

L'appartamento di 50 mq nasce da una ristrutturazione integrale curata in ogni dettaglio, con consegna prevista a novembre 2026. Chi acquista ora ha un privilegio raro: personalizzare materiali e finiture su un capitolato di livello superiore, che prevede serramenti di fascia alta in PVC doppio vetro con apertura a vasistas, porte interne scorrevoli a scomparsa su controtelaio — nessuna porta battente, per ambienti fluidi e senza ingombri — e murature isolanti coibentate certificate, per comfort acustico e termico d'eccellenza.

È la misura perfetta per chi vive con ritmo e non vuole sprecare un metro: zona giorno con cucina personalizzabile, angolo pranzo e zona soggiorno raccolti in un ambiente armonioso illuminato dalla doppia finestra, camera matrimoniale ampia e luminosa, bagno completo con doccia e zona lavanderia dedicata. Ogni spazio è pensato, niente è di passaggio. Completano la dotazione la predisposizione per climatizzazione fan coil caldo/freddo con scarichi condensa — che consente anche l'installazione di una pompa di calore integrativa — videocitofono e fibra. Ascensore al piano, contesto silenzioso e riservato, spese condominiali sorprendentemente contenute: circa 700 € annui, riscaldamento incluso.

La posizione è tra le più comode e prestigiose del centro: i negozi di Via Sant'Alessandro a due passi, supermercati, ristoranti e locali a pochi metri, la stazione FS a 10 minuti a piedi, il bus per l'aeroporto di Orio al Serio a 200 metri e la funicolare per Città Alta a 800 metri. La zona è inoltre interessata dal futuro collegamento ferroviario diretto tra stazione e aeroporto. Di fronte, il Tribunale di Bergamo: la casa ideale per un professionista o una coppia che vuole vivere il centro senza compromessi, con tutto a portata di passi.

Vendita diretta dalla proprietà, senza alcuna commissione di agenzia. Compravendita in regime di imposta di registro (non soggetta a IVA), con possibilità di detrazione fiscale del 50% sulle opere.

Disponibile separatamente box auto di 22 mq (altezza 3,5 m) al primo livello, il più comodo del complesso anche in manovra.

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