Appartamento

C'è una casa che vive di luce dall'alba al tramonto. Al quinto piano di Via Sant'Orsola 19, nel cuore di Bergamo, questo bilocale gode di una doppia esposizione passante est-ovest: al mattino il sole entra dalla porta finestra a tutta altezza della camera, che inquadra i tetti della città e le montagne a nord; alla sera la luce accompagna il soggiorno fino all'ampia loggia ad arco esposta a ovest, un vero salotto all'aperto, coperto e riservato, con vista aperta sui tetti del centro fino ai colli. Un affaccio che, grazie all'altezza reale da sesto piano dell'edificio, domina la città da entrambi i lati.

L'appartamento di 70 mq nasce da una ristrutturazione integrale curata in ogni dettaglio, con consegna prevista a novembre 2026. Chi acquista ora ha un privilegio raro: personalizzare materiali e finiture su un capitolato di livello superiore, che prevede serramenti di fascia alta in PVC doppio vetro con apertura a vasistas, porte interne scorrevoli a scomparsa su controtelaio — nessuna porta battente, per ambienti fluidi e senza ingombri — e murature isolanti coibentate certificate, per comfort acustico e termico d'eccellenza.

Gli spazi sono generosi e ben distribuiti: ampio ingresso, grande living con cucina a vista personalizzabile, zona pranzo e zona soggiorno affacciate sulla loggia, disimpegno con zona lavanderia dedicata, bagno completo con doccia e una camera matrimoniale di grande respiro, luminosissima grazie alla porta finestra a tutta altezza esposta a est. Completano la proprietà un solaio di pertinenza di circa 10 mq, compreso nel prezzo, la predisposizione per climatizzazione fan coil caldo/freddo con scarichi condensa — che consente anche l'installazione di una pompa di calore integrativa — videocitofono e fibra. Ascensore al piano, contesto silenzioso e riservato, spese condominiali contenute: circa 900 € annui, riscaldamento incluso.

La posizione è tra le più prestigiose e comode del centro: i negozi di Via Sant'Alessandro a due passi, supermercati e ristoranti a pochi metri, la stazione FS a 10 minuti a piedi, il bus per l'aeroporto di Orio al Serio a 200 metri e la funicolare per Città Alta a 800 metri. La zona è inoltre interessata dal futuro collegamento ferroviario diretto tra stazione e aeroporto. Di fronte, il Tribunale di Bergamo: una collocazione ideale per chi vuole vivere il centro con eleganza, per professionisti esigenti o per un investimento a reddito di sicuro interesse — ulteriori dettagli sulla redditività dell'immobile disponibili in sede di visita.

Vendita diretta dalla proprietà, senza alcuna commissione di agenzia. Compravendita in regime di imposta di registro (non soggetta a IVA), con possibilità di detrazione fiscale del 50% sulle opere.

Disponibile separatamente box auto di 22 mq (altezza 3,5 m) al primo livello, il più comodo del complesso anche in manovra.

Per una visita privata scrivici dall'annuncio o, meglio ancora, chiamaci direttamente.