Villa

Nel Residence Golf Club Le Fonti…

Eden House racconta
Oltre le foto, dentro il complesso

Principali caratteristiche
Intero complesso composto da Villa A, Villa B e Villa C
Villa A superficie commerciale 351 mq
Villa B superficie commerciale 558 mq
Villa C superficie commerciale 342 mq
Superficie commerciale totale 1.251 mq
Circa 1000 mq complessivi di giardini
Circa 180 mq tra terrazzi e portici
Costruzione del 2009
Classe energetica A
Lotto 16 del Piano Particolareggiato “Vallicella” – Comparto 1
Residence Golf Club Le Fonti con campo da golf a 18 buche
Piscina di 12,5 x 5 metri
Area wellness con vasca idromassaggio per 8 persone, sauna e bagno turco
Spazio fitness
Riscaldamento a pannelli radianti
Caldaie autonome
Solare termico e fotovoltaico
Domotica touch screen
Videocitofono, telecamere e impianto antintrusione

Perché ci piace questa proprietà?
Perché è raro trovare, nel territorio bolognese, un complesso residenziale concepito fin dall’origine con un livello di progettazione così completo. Non una semplice somma di tre ville, ma un unico progetto architettonico sviluppato attorno alla piscina di 12,5 x 5 metri, pensata come centro visivo e abitativo della proprietà. Ogni volume, affaccio e collegamento crea continuità tra interni, acqua, luce e verde.
I numeri raccontano la portata dell’intervento: circa 1.251 mq commerciali, 838 mq di superfici abitative, 956 mq di giardini, quasi 167 mq tra terrazzi e portici, oltre a tre garage. Ciascuna villa conserva accessi, distribuzione e spazi esterni indipendenti, pur inserendosi in un insieme coordinato.
La disposizione dei fabbricati segue criteri di esposizione solare, privacy e apertura delle visuali. I fronti più chiusi proteggono l’intimità delle abitazioni, mentre le grandi vetrate si orientano verso piscina, giardini e affacci più suggestivi. Portici, terrazzi e logge diventano estensioni naturali degli interni. Le tre ville sono antisismiche, con strutture portanti in cemento armato e involucri ad alte prestazioni. Le facciate alternano pietra naturale Giza Yellow, pannelli in legno Okumé e superfici rasate. Gli infissi Wolf Fenster in legno e alluminio con triplo vetro comprendono grandi aperture scorrevoli e serramenti a tutta altezza. Coperture ventilate in rame, isolamento in fibra naturale, riscaldamento radiante, solare termico, fotovoltaico e domotica completano un progetto in classe A, orientato al comfort e al contenimento dei consumi.
Il complesso è stato pubblicato anche sulla rivista PROGETTI – Speciale Bologna n. 7, che gli ha dedicato otto pagine.

Cosa si capisce visitandola?
Che questa proprietà offre un modo di abitare difficilmente replicabile. Le tre ville possono essere vissute come un’unica grande residenza oppure mantenere completa autonomia, rendendo il complesso adatto a più nuclei familiari, a una famiglia allargata o a chi desidera spazi per ospiti, familiari o personale.
Villa A presenta una distribuzione funzionale, con taverna, cantina, lavanderia e garage al piano interrato, zona giorno aperta su portico e terrazzo e zona notte al primo piano. Villa B concentra gli ambienti dedicati al benessere, con sauna, bagno turco e piscina, oltre ai relativi locali tecnici. Villa C si distingue per il rapporto con il verde, presente sia negli ambienti del piano interrato sia nella zona giorno al piano terra, collegata a terrazzi e giardino.
I 956 mq di giardini, i portici, le logge e i terrazzi creano spazi differenti per ogni villa, garantendo riservatezza senza interrompere l’unità del progetto. Le rampe carrabili sono parzialmente nascoste da giardini pensili e i tre garage si integrano nell’architettura senza alterare la continuità del verde. La piscina, l’ulivo secolare, i portali in pietra, il legno delle facciate e le grandi superfici vetrate compongono un insieme coerente. Un lusso contemporaneo fondato sulla qualità dello spazio, sulla privacy e sul benessere.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Perché il complesso si trova nel Residence Golf Club Le Fonti, all’interno di un campo da golf a 18 buche sviluppato su circa 60 ettari. La proprietà è vicina al Laghetto Comunale Scardovi, alle terme e al centro di Castel San Pietro Terme.
Il contesto permette di creare una residenza privata di rappresentanza legata allo sport, al benessere e all’ospitalità, mantenendo una posizione funzionale rispetto a Bologna, Imola e alle principali infrastrutture regionali. Le tre unità indipendenti ampliano le possibilità di utilizzo senza compromettere l’unità architettonica del complesso.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda le foto, planimetrie, APE e icone tecniche. Così arrivi con un’idea più chiara e in visita vediamo insieme eventuali dubbi.

La geolocalizzazione dell’immobile è approssimativa per tutelare la privacy e la serenità dei proprietari.
L’indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l’appuntamento.
Tel. 0512846104 – EDEN HOUSE