Appartamento

A pochi minuti a piedi dal centro di Colombare di Sirmione e dal suggestivo lungolago, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale di circa 80 mq commerciali, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole sei unità abitative, priva di ascensore. Grazie alla favorevole esposizione su tre lati, l'immobile gode di un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, regalando ambienti accoglienti e piacevolmente ariosi.
L'ingresso conduce ad un ampio corridoio che accompagna alla zona living openspace con cucina a vista, uno spazio funzionale e conviviale dal quale si accede alla terrazza panoramica, ideale per rilassarsi all'aperto ammirando una splendida vista aperta sulla zona Brema e sul Lago di Garda.
La zona notte è ben separata dalla zona giorno e comprende un pratico disimpegno, una camera matrimoniale con doppio punto luce e accesso al balcone privato, una seconda camera doppia ed un bagno finestrato completo di box doccia e comodo angolo lavanderia.
L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo e dispone di finiture curate, tra cui: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tapparelle oscuranti, riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione nella zona notte, pavimentazione in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nelle camere e per terminare il servizio completamente rifinito con rivestimenti in gres porcellanato impreziositi da eleganti inserti a mosaico.
L'immobile rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, essendo attualmente locato con contratto di locazione residenziale fino al 2029, con una rendita annua pari a € 10.560, garantendo così un reddito immediato e costante senza la necessità di ricercare un nuovo conduttore.
Completa la proprietà un posto auto scoperto situato all'interno della corte condominiale.
Una soluzione ideale per chi desidera investire in una delle località più richieste del Lago di Garda, con la tranquillità di una rendita già consolidata e una posizione strategica a pochi passi dal lago e da tutti i principali servizi.
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