Rustico - Casale

Casa di campagna con vista su Urbino,Patrimonio Mondiale dell'UNESCO, è una delle città più straordinarie del Rinascimento italiano.
Capitale del Ducato di Montefeltro nel XV secolo e città natale di Raffaello Sanzio, ha conservato il fascino del suo centro storico, dominato dall'imponente Palazzo Ducale e circondato dalle dolci colline marchigiane. Un luogo dove storia, cultura e natura si fondono armoniosamente, offrendo un'elevata qualità della vita in un paesaggio di rara bellezza.

In questa suggestiva cornice, proponiamo in vendita un'interessante proprietà, immersa nella tranquillità della campagna intorno a Urbino.
Il vero valore aggiunto dell'immobile risiede nella sua posizione panoramica privilegiata, che offre una magnifica vista sulla città di Urbino, con la sagoma di Palazzo Ducale e del centro storico all'orizzonte: uno scenario di rara bellezza in ogni stagione.

La casa di campagna si sviluppa su due piani, collegati da una scala interna. Il piano terra comprende un soggiorno, una sala da pranzo, un locale di servizio, una cantina, un ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e due graziose logge, ideali per rilassarsi all'aperto e godere del panorama circostante.

Il primo piano comprende l'ingresso principale, una cucina abitabile, uno studio, un ampio soggiorno, tre camere da letto e un bagno, caratterizzati da spazi luminosi e ben organizzati.

La proprietà si estende su 8.955 metri quadrati di terreno agricolo, oltre a 900 metri quadrati di terreno annesso, registrati al catasto, per una superficie totale di 9.855 metri quadrati.

L'immobile si presenta in ottime condizioni strutturali, grazie a significativi lavori di consolidamento eseguiti nel corso degli anni.
Tra questi, la realizzazione di nuove fondamenta e di un sistema di drenaggio per un corretto deflusso delle acque piovane, interventi che hanno contribuito alla stabilità, alla sicurezza e alla durabilità dell'edificio.

Pur essendo perfettamente abitabile, l'immobile offre interessanti opportunità di personalizzazione attraverso interventi di modernizzazione. Il tetto è privo di isolamento termico, alcune finestre sono ancora a vetro singolo, i pavimenti del piano terra risalgono all'epoca di costruzione originale e i bagni possono essere ristrutturati per soddisfare gli attuali standard di comfort ed efficienza.

L'immobile è allacciato sia alla rete idrica comunale che a un pozzo privato, garantendo maggiore autonomia nella gestione dell'acqua.
Il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL con serbatoio interrato.

L'intera proprietà è completamente recintata con una doppia staccionata, garantendo privacy, sicurezza e confini ben definiti, esaltando ulteriormente il fascino di questo immobile immerso nelle verdi colline di Urbino.