Rustico - Casale

Nel cuore della Toscana, a soli 10 km da Certaldo, proponiamo in vendita un casale storico del 1750 immerso nelle suggestive colline toscane, in una posizione dominante e panoramica con una splendida vista sulle torri di San Gimignano

La proprietà è circondata dalla natura, garantisce privacy, tranquillità e assoluta riservatezza, ma è allo stesso tempo facilmente raggiungibile grazie alla strada completamente asfaltata fino all'ingresso.

Le origini del casale sono documentate nel Catasto Leopoldino del 1750, un dettaglio che ne testimonia il valore storico e l'autenticità.

Un autentico casale toscano ricco di fascino

Il casale è libero su quattro lati e conserva tutto il carattere dell'architettura rurale toscana grazie ai suoi elementi originali:

* **archi interni in pietra**
* **pavimenti in cotto toscano**
* **grande camino tradizionale**
* ambienti luminosi e ricchi di atmosfera

Pur essendo stato effettuato il cambio di destinazione d'uso, l'immobile mantiene intatto il fascino della tipica **casa colonica toscana**.

Distribuzione degli spazi

Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista dominato da un importante camino, perfetto per creare un ambiente caldo e conviviale.

Dal soggiorno si accede direttamente alla cantina, mentre dalla cucina si raggiunge un ulteriore locale con bagno di servizio e una caratteristica porta-finestra ad arco in ferro, con uscita sul resede esterno.

Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da:

*4 ampie camere da letto
* bagno finestrato

La presenza di tre ingressi indipendenti rappresenta un importante valore aggiunto e rende la proprietà ideale anche per un eventuale frazionamento o per la realizzazione di una **struttura ricettiva**, **agriturismo**, **bed & breakfast**, **casa vacanze** oppure di **più unità abitative**.

11 ettari di terreno e vigneto

Completa la proprietà un magnifico **terreno di circa 11 ettari**, perfetto per chi desidera vivere la campagna toscana o sviluppare un'attività agricola.

All'interno della proprietà è presente un **vigneto coltivato a Chianti**, attualmente non certificato ma con possibilità di ottenere la certificazione, offrendo interessanti prospettive sia produttive che di investimento.

Stato dell'immobile

Il casale si presenta **strutturalmente sano** e dispone di importanti interventi già eseguiti:

* scannafosso perimetrale**, che contribuisce a prevenire problemi di umidità;
* impianto fognario con pozzo a dispersione;
* copertura con tegole in cemento e guaina impermeabilizzante**, realizzata negli anni '80.

Impianti

Il sistema di riscaldamento è alimentato da:

* stufa a legna
* stufa a pellet
* GPL

Perché acquistare questo casale

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un **casale in vendita in Toscana**, di una **casa colonica con terreno**, di un **casale con vigneto**, oppure di un immobile da destinare a **residenza di prestigio**, **agriturismo**, **attività ricettiva** o **investimento immobiliare**.

La combinazione tra **valore storico**, **posizione panoramica**, **11 ettari di terreno**, **vigneto**, **vista su San Gimignano** e **grande versatilità degli spazi** rende questa proprietà una proposta unica nel panorama immobiliare delle colline toscane.