Rustico - Casale

Casale toscano da ristrutturare, inserito in un contesto rurale e immerso nel verde, con giardino pianeggiante, quattro ingressi indipendenti, ampi spazi interni, terreno boschivo e possibilità di abbinare circa 150 ettari di terreno, caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto familiare o ricettivo.

L'immobile conserva il fascino tipico della casa colonica toscana, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto tradizionale e due camini. Il tetto è stato rifatto, mentre sono necessari ulteriori lavori di ristrutturazione, in particolare sugli impianti e sugli infissi.

Caratteristiche del casale

La proprietà dispone di ambienti ampi e facilmente personalizzabili e presenta una configurazione particolarmente interessante grazie alla presenza di quattro ingressi indipendenti.

Tale caratteristica, unitamente alla distribuzione degli spazi, rende possibile valutare un eventuale frazionamento in tre unità abitative indipendenti, previa verifica della fattibilità urbanistica, edilizia e catastale.

La proprietà può quindi essere interessante per:

più nuclei familiari che desiderano vivere nello stesso contesto;
una grande residenza privata;
abitazione principale con unità indipendenti per familiari o ospiti;
investimento immobiliare con possibile suddivisione in più unità;
eventuale progetto di casa vacanze o struttura ricettiva, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.
Taverna e spazi esterni

A disposizione anche una grande taverna, ambiente versatile che può essere destinato a sala conviviale, sala hobby, spazio per gli ospiti o ambiente comune.

All'esterno troviamo una caratteristica tettoia, ideale per realizzare una zona pranzo e soggiorno all'aperto, perfetta per vivere la proprietà durante la bella stagione.

Il casale è circondato su tre lati da un ampio giardino pianeggiante, adatto alla realizzazione di zone relax, spazi verdi, aree gioco e, previa verifica della fattibilità e delle autorizzazioni, anche di una piscina immersa nel verde.

150 ettari di terreno e bosco

Elemento distintivo della proposta è la possibilità di abbinare al casale circa 150 ettari di terreno, comprensivi di superficie boschiva.

L'ampia estensione del fondo permette di vivere pienamente il contesto naturale e offre la possibilità di valorizzare il territorio attraverso passeggiate, trekking e percorsi nella natura, sia per uso privato sia, nell'ambito di un eventuale progetto autorizzato, per gli ospiti.

La presenza di una superficie così importante rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca non soltanto una casa in campagna in Toscana, ma un vero e proprio progetto rurale di ampio respiro.

Possibile progetto agricampeggio e area di sosta

La combinazione tra casale, giardino, terreno agricolo e boschivo e grande estensione della proprietà può essere valutata anche nell'ottica di un progetto familiare legato all'ospitalità rurale.

In particolare, previa verifica delle destinazioni urbanistiche, dei vincoli e delle normative applicabili, potrebbe essere valutata la possibilità di sviluppare un progetto di agricampeggio, area di sosta per camper e caravan, glamping o altra forma di ospitalità rurale.

Un possibile progetto potrebbe comprendere:

piazzole per agricampeggio;
area di sosta per camper e caravan;
spazi verdi e aree relax;
percorsi per passeggiate e trekking;
valorizzazione delle attività agricole;
utilizzo del casale come abitazione principale, alloggi indipendenti o spazi comuni, secondo il progetto autorizzato.

Questa soluzione può risultare particolarmente interessante per una famiglia che desideri vivere in Toscana e contemporaneamente sviluppare una piccola attività legata alla campagna e all'ospitalità.

Tutti gli utilizzi sopra indicati sono da considerarsi come ipotesi progettuali e dovranno essere preventivamente verificati sotto il profilo urbanistico, edilizio, catastale, paesaggistico e autorizzativo.

Posizione

La proprietà si trova in un contesto caratterizzato dalla tranquillità della campagna toscana e dal paesaggio rurale.

La posizione e le caratteristiche dell'immobile rendono questa soluzione interessante per chi cerca un casale da ristrutturare in Toscana con terreno, una residenza privata immersa nella natura oppure un investimento da sviluppare nel tempo.

In sintesi

Casale toscano da ristrutturare con:

quattro ingressi indipendenti;
possibile frazionamento in 3 unità abitative;
travi in legno a vista;
pavimenti in cotto;
2 camini;
grande taverna;
tettoia esterna;
ampio giardino pianeggiante;
tetto rifatto;
lavori di ristrutturazione da completare;
terreno boschivo;
possibilità di abbinare circa 150 ettari di terreno;
possibilità da valutare per piscina;
potenziale progetto familiare agricolo e ricettivo;
possibile sviluppo di agricampeggio e area di sosta, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.

Una proprietà di grande potenziale nel