Villa

Rif: 1062-167 - Via del Casale Sant'Angelo_ In una delle zone più autentiche e riservate dell'agro romano, nel comune di Fiumicino, a pochi minuti dal raccordo e dai principali servizi, proponiamo in vendita un'azienda agricola di grande respiro, composta da una villa unifamiliare indipendente, un ampio annesso rustico ad uso ricovero mezzi e produzioni, e un compendio di terreni agricoli di circa 33 ettari tra seminativo e uliveto.

La villa di recente costruzione si raggiunge attraverso un suggestivo viale di vecchi ulivi e si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie catastale di 198 mq. Si presenta con una distribuzione degli spazi pensata per la vita familiare e per l'accoglienza. Al piano terra un ampio soggiorno pranzo con cucina a vista e affacci sul grande e curato giardino con piante di ulivi e alberi da frutto nella prima parte pavimentato con tenda ombreggiante. La zona giorno prosegue con un secondo salone con camino in muratura ideale per le serate invernali, gode di un soffitto a doppia altezza, travi a vista e soppalco libreria, elemento distintivo che da respiro e carattere a tutto l'ambiente giorno. Sempre al piano terra una prima camera da letto con bagno e disimpegni funzionali ed una seconda stanza possibile seconda letto con predisposizione per altro bagno. Al primo piano la zone notte, con due camere da letto, doppi servizi e cabina armadio, oltre a un ulteriore spazio mansardato con travature a vista, illuminato da un lucernario, attualmente adibito a studio archivio.

Le finiture sono di livello e in ottimo stato di conservazione: pavimenti in ceramica e cotto, infissi in legno con vetri doppi, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, classe energetica E. La luminosità è ottima su tutti i fronti e la rumorosità è pressoché nulla, trattandosi di una posizione rurale e non urbanizzata, immersa nel verde della campagna romana con vecchi alberi di ulivi, alberi da frutto e ampio giardino di pertinenza.

A completare la proprietà, un fabbricato annesso ad uso produttivo agricolo, con parco macchine e officina, aree per il trasporto e lo stoccaggio delle produzioni, spazi per i mezzi tecnici e servizio igienico dedicato, per una superficie utile complessiva di circa 151 mq, coperto da tettoia con impianto fotovoltaico. Il fabbricato dispone di ampio piazzale di manovra e accesso carrabile indipendente.

Il terreno di pertinenza, censito in catasto terreni per una superficie complessiva di circa 33 ettari tra seminativo e uliveto, consente sia la prosecuzione dell'attività agricola sia, per chi fosse interessato, per attività agrituristiche con valutazioni di possibilità di recupero delle cubature dell’annesso agricolo nel rispetto delle normative e dei parametri urbanistici vigenti per le zone agricole del Comune.

Un contesto raro per estensione e riservatezza, che unisce la qualità abitativa di una villa indipendente alla concretezza di un'azienda agricola pienamente operativa, a pochi chilometri dal litor