Villa in vendita a Gambassi Terme - Via Catignano Agliarelli, 6, 430 mq

**Villa Padronale libera su tre lati con terreno e giardino** L’Agenzia Morreale & Ceroni propone in vendita in Comune di Gambassi Terme, in splendida zona panoramica e collinare, caratteristica villa unifamiliare padronale (il fabbricato è urbanisticamente rurale), libera su tre lati, con risalto agli elementi architettonici tipici delle case rurali toscane. La casa dista circa 200 metri dalla via principale e si arriva tramite una suggestiva strada bianca affiancata da bellissimi cipressi; vi è la possibilita' di poter realizzare una strada privata secondaria per rendere la proprietà maggiormente indipendente ed esclusiva. Arrivati alla proprietà ci troviamo frontalmente il fabbricato con il proprio resede esclusivo recintato e dal piazzale esterno per poter parcheggiare i propri veicoli. Dal resede esclusivo si accede al fabbricato in un ampio ingresso caratterizzato da bellissime colonne e soffitto a volte di mattoni e scala in pietra originaria. Il fabbricato è attualemnte come un unica unità abitativa ma già predisposta per l'utilizzo di due appartamenti. L'abitazione è così distribuita: - al piano terreno da: autorimessa, vari locali ad uso cantina, ampio salone rustico con bellissimo arco, wc con doccia e locali accessori; - al piano primo, con accesso da scale interne in pietra serena, da: cucina, soggiorno con una stupenda terrazza panoramica della superficie di circa mq. 40, tre camere, ripostiglio, disimpegno e tre bagni. - al piano soffitta completamente praticabile da: cinque vani, disimpegno, ripostiglio e bagno. Completano la proprietà: - un annesso adibito a locale lavanderia e resede circostante il fabbricato ad uso giardino e parcheggio esterno. Il riscaldamento è a Gpl, Stufa a Pellet e caminetti a legna. Il fabbricato è in buone condizione di manutenzione infatti è stato oggetto di ristrutturazione generale negli anni 2000-2008 con il rifacimento degli impianti idrotermosanitari, di scarico, elettrico, intonaci esterni e tinteggiatura, ripulitura del manto di copertura con collocazione di isolante ed impermabilizzazione. Nella vendita sono compresi anche vari appezzamenti di terreno della superficie di circa 4 ettari, di cui fanno parte 4.000 mq di vigna IGT, 1,3 ettari di chianti DOCG, oliveta, bosco e terreno spoglio. Una soluzione perfetta per chi cerca una residenza tipica Toscana, in posizione tranquilla e con ampi spazi interni ed esterni, ideale per attività recettive o agrituristiche e comoda per raggiungere i borghi storici della Val d’Elsa e le principali città d’arte della Toscana. Possibilità di acquistare la Villa padronale con parte del terreno, escludendo i terreni agricoli. Può essere ideale anche per chi volesse inserirsi nel mondo del lavoro dell'agricoltura visto che il fabbricato è urbanisticamente rurale ed ha locali per la vinificazione e vendita oltre a terreni con le certificazioni IGT e DOCG e produzione di olio. Per motivi di privacy la posizione riportata su mappa può essere soltanto indicativa della zona di ubicazione. Le piantine degli immobili (se presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per informazioni rivolgersi all’Agenzia Morreale & Ceroni ai seguenti recapiti telefonici 0571/1725415 Annuncio Rif. n. 38/25.