Rustico - Casale

Bergolo: “ IL PAESE DI PIETRA”
Bergolo, situato in Alta Langa, che è la parte più elevata del sistema collinare langarolo caratterizzata da quote che superano spesso i 600-700 metri, boschi estesi, crinali panoramici e un’agricoltura povera ma identitaria.

E’ un territorio che ha conosciuto una vocazione agricola tradizionale con pastorizia, piccoli seminativi, vigne terrazzate e noccioleti.

L’Alta Langa ha subito un forte spopolamento Nel 1900, ed una rinascita culturale e turistica dagli anni ’80 in avanti.

L’Alta Langa ha vissuto un ruolo crescente nella viticoltura d’altitudine e nella produzione del Metodo Classico Alta Langa DOCG.

Il comune di Bergolo è uno dei più piccoli comuni d’Italia circa 70 abitanti, noto come – PAESE DI PIETRA – per l’uso diffuso della pietra arenaria nelle case e nelle antiche strutture.

La sua storia è ricca e stratificata:

1091 fa parte dei domini di Bonifacio del Vasto.
Fino al 1200 passa ai marchesi di Ceva, Cortemilia, Savona e del Carretto.
Nel 1210 Bergolo fu donato al Comune Asti insieme ai borghi vicini.
Dal 1300 al 1500 fu sotto la guida dei marchesi di Saluzzo e poi dei duchi di Savoia.
Dal XVI al XIX secolo Bergolo prende parte ai feudi Valperga, Appiani, Adami di Murazzano, Calvi (Conte di Bergolo)
Nel XX secolo subì un forte spopolamento e dagli anni ‘80 vive una rinascita culturale e romantica.
Bergolo è oggi noto per il suo centro storico perfettamente conservato, la cappella romanica di San Sebastiano e la Parrocchiale della Natività di Maria Vergine.

Bergolo offre un percorso artistico diffuso con murales e sculture ed una rete di sentieri panoramici tra boschi e crinali.

La Borgata Bergamaschi, al confine tra Bergolo e Torre Bormida è descritta come un raro esempio di borgo rurale medievale ancora leggibile nella sua struttura originaria.

E’ costituita da case in pietra a corte, antiche stalle e fienili, terrazzamenti agricoli.

La Borgata Bergamaschi rappresenta un tassello prezioso della storia insediativa dell’Alta Langa, piccoli nuclei autosufficienti legati alla pastorizia, alla coltivazione di cereali e alla gestione dei boschi.

Il paesaggio agricolo dell’Alta Langa è caratterizzato da vigneti terrazzati, noccioleti della “TONDA GENTILE DELLE LANGHE” considerata una delle migliori al mondo.

I terreni agricoli collinari hanno boschi di castagno, roverella, carpino, prati e pascoli sui crinali più alti.

Attorno a Bergolo si trovano borghi che condividono la stessa storia rurale e feudale:

Cortemilia capitale della nocciola,
Torre Bormida borgo agricolo con insediamenti medievali
Gorrino, Castelletto, Scaletta
Le colline tra Trezzo Tinella, Cravanzana e Feisoglio oggi aree di viticoltura d’altitudine e noccioleti.
Questi Paesi formano un sistema insediativo unico:

Piccoli centri, spesso in pietra, circondati da boschi e coltivi, con una storia comune fatta di feudi, agricoltura povera e resilienza.

LA PROPRIETA'

Casa in Pietra semi-indipendente a Bergolo Frazione Bergamaschi
Questa Casa in Pietra semi-indipendente, perfettamente incastonata nella frazione Bergamaschi, rappresenta una tipica architettura langarola: muri massicci, scorci suggestivi, affacci aperti sul verde e una struttura che si integra armoniosamente con il tessuto storico del borgo.

La proprietà si sviluppa su 172 mq. complessivi distribuiti su più livelli, con spazi esterni generosi e una dotazione di terreni agricoli che ne ampliano il valore e le possibilità d’uso.

PIANO TERRENO: Funzionale e caratteristico

Androne: Ingresso tradizionale, ampio e protetto, tipico delle case in pietra
Camera: Versatile, riqualificando l’ambiente può essere utilizzabile come studio, camera ospiti o locale Hobby.
Centrale Termica e locale di Sgombero
Porticato: ampio, ideale per ricovero attrezzi, spazio tecnico e di servizio
PIANO PRIMO: La vera zona abitativa

Ingresso su soggiorno con cucina a vista: ambiente luminoso e conviviale, cuore della casa.
Ampio Terrazzo Esterno: con accesso diretto dalla zona giorno, uno spazio aperto che diventa un’estensione naturale del living.
Camera da letto con Balcone
Secondo grande terrazzo sul retro del fabbricato: Perfetto per goderti la frescura nelle serate estive.
Disimpegno e Bagno
PIANO INTERRATO: Tradizione ed utilità

Cantina: Tipica delle case in pietra, ideale per conservare vini, prodotti locali o come spazio di stoccaggio.
La proprietà comprende 6.472 mq. di TERRENO AGRICOLO, suddivisi in: Porzione adiacente al fabbricato: perfetta per orto, giardino, frutteto o area relax

SECONDO CORPO IN VENDITA

Nella Frazione Bergamaschi si propone altresì un fabbricato da RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE, ideale per chi desidera creare una soluzione abitativa personalizzata o un investimento mirato.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Prezzo di Vendita € 25.000,00
Superfice complessiva 156 mq.
Disposto su due Livelli
Area Urbana F/1 di 511 mq. in corpo unico
Terreno Agricolo di ca. 700 mq. situato nelle immediate vicinanze del fiume Bormida