Villa

La vicinanza al mare è una caratteristica ricercata. Poter raggiungere la spiaggia a piedi in meno di un minuto, mantenendo la privacy e l'indipendenza di una villa singola, è un'opportunità decisamente più rara. È proprio questa la qualità che rende questa proprietà una delle soluzioni più interessanti di Fontane Bianche.

A soli 50 metri dalla splendida spiaggia di Fontane Bianche, raggiungibile comodamente a piedi attraverso la strada privata del residence che conduce direttamente al mare, questa villa rappresenta una proprietà di rara disponibilità, dove posizione, privacy ed elevata qualità abitativa si incontrano in perfetto equilibrio.

Inserita all'interno di un residence recintato con accesso tramite cancello automatico, la villa gode della tranquillità di un contesto riservato, pur trovandosi a pochi passi da una delle spiagge più rinomate della costa siracusana.

Edificata nel 1974 e completamente riqualificata nel 2021, la proprietà conserva il fascino delle ville dell'epoca, oggi valorizzato da un importante intervento di efficientamento energetico e dal completo rinnovamento degli impianti.

La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie catastale complessiva di circa 207 mq, ed è circondata da un lotto di circa 500 mq che abbraccia l'abitazione su più lati, offrendo piacevoli spazi verdi e aree esterne da vivere durante tutto l'anno.

Il piano terra ospita una spaziosa cucina, un ampio salone, un bagno e una comoda lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, un secondo bagno, un pratico ripostiglio e due balconi. Da una delle camere è inoltre possibile godere di un gradevole scorcio sul mare, che ricorda costantemente la straordinaria vicinanza della spiaggia.

Completa la proprietà una dependance composta da camera, bagno e veranda, ideale come spazio dedicato agli ospiti o da personalizzare secondo le proprie esigenze, oltre ad una tettoia coperta di circa 31 mq, in grado di ospitare comodamente due autovetture.

La riqualificazione eseguita nel 2021 ha interessato gli elementi più importanti dell'immobile: cappotto termico in lana di vetro sulla villa principale, infissi in legno a taglio termico di altissima qualità, tapparelle in alluminio coibentato, zanzariere, rifacimento completo degli impianti elettrico e idrico e installazione di un moderno impianto Carrier ad acqua per climatizzazione, riscaldamento e deumidificazione, distribuito in tutti gli ambienti principali. La proprietà dispone inoltre di impianto fotovoltaico, pozzo autorizzato con acqua dolce, collegamento alla rete idrica e fognaria comunale e pratica doccia esterna.

Gli interni sono stati mantenuti nel rispetto dell'identità originaria della villa: le porte in legno e alcune finiture tipiche degli anni Settanta dialogano armoniosamente con le prestazioni offerte dagli interventi più recenti, dando vita ad un'abitazione dal carattere autentico e senza tempo.

Elemento di assoluto rilievo è la classe energetica A3, risultato particolarmente raro per una villa costruita in questo periodo storico e testimonianza della qualità della riqualificazione eseguita, con concreti benefici in termini di comfort abitativo ed efficienza energetica.

Dal punto di vista documentale, la proprietà è completa di Segnalazione Certificata di Agibilità.

Una residenza pensata per chi desidera vivere il mare senza rinunciare all'indipendenza, alla riservatezza e alla qualità costruttiva, in una delle località balneari più apprezzate della Sicilia orientale.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa esclusiva proprietà.