Appartamento

In Via Vittorio Emanuele II, nel cuore della città murata di Como, a breve distanza dal lago e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento duplex di circa 122 mq catastali, inserito in uno dei contesti urbani più richiesti e consolidati della città. L’immobile si sviluppa su due livelli e presenta una distribuzione interna composta da soggiorno con cucina, una camera da letto, uno studio disposto al piano superiore e doppi servizi, di cui uno collocato proprio al livello superiore insieme alla zona studio. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti, con una configurazione che rende la proprietà adatta sia ad un utilizzo residenziale sia ad un investimento a reddito. La disposizione interna consente inoltre eventuali interventi di riorganizzazione e valorizzazione degli spazi, mantenendo una buona flessibilità distributiva nel tempo. Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà presenta caratteristiche particolarmente interessanti grazie alla presenza di un contratto di locazione a canone concordato 3+2, con prima scadenza prevista a marzo 2027 e canone mensile pari ad € 1.150,00. L’immobile consente quindi un acquisto con redditività immediata già consolidata, garantendo continuità locativa e riducendo sensibilmente il rischio di sfitto. La metratura, unita alla tipologia duplex e alla posizione centrale, rappresenta un elemento di particolare interesse nel mercato del centro di Como, dove immobili con queste caratteristiche risultano meno frequenti e mantengono nel tempo una buona attrattività sia per utilizzo diretto sia per investimento. Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è dotato di sistema centralizzato per riscaldamento e raffrescamento con contabilizzazione dei consumi, soluzione che consente una gestione più efficiente dei costi in relazione all’effettivo utilizzo dell’immobile. Il lago, il centro storico, la stazione ferroviaria, le attività commerciali e i principali collegamenti risultano facilmente raggiungibili, elemento che contribuisce a rendere la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo locativo. La combinazione tra posizione centrale, rendita già in essere e potenziale di valorizzazione futura rende questa soluzione adatta ad investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata in uno dei mercati immobiliari più solidi del territorio lariano. Per ulteriori informazioni, per analizzare nel dettaglio l’operazione o per fissare una visita, è possibile contattarci direttamente.