Appartamento

Opportunità all'asta nel centro di Modena: appartamento al primo piano con soffitta e cantina, ideale per intervento di ristrutturazione e valorizzazione. Lotto unico in vendita tramite asta giudiziaria, adatto a investitori o privati con progetto di riqualificazione.

Caratteristiche:
- Superficie commerciale totale ≈ 65,85 mq (appartamento 59,45 mq rilevati; soffitta 3,30 mq; cantina 3,10 mq)
- Piano: primo (soffitta accessibile da botola nel vano scale; altezza media soffitta ≈ 1,75 m; pavimento cemento; lucernario). Cantina al piano terra. No ascensore.
- Edificio ricostruito nel 1949; intervento condominiale di consolidamento strutturale ed efficientamento energetico nel 2022.
- Stato interno: pessimo — unità disabitata da anni, completa ristrutturazione necessaria (assenza impianto di riscaldamento, acqua calda da boiler elettrico, oscuranti non funzionanti).
- Difformità: mancanza di tramezzo tra cucina e pranzo (anche in cantina) — da valutare pratica in sanatoria (spesa stimata ≈ €3.000 incluse sanzioni). Manca la planimetria catastale: DOCFA e oneri tecnici/registrazione stimati ≈ €1.210.
- Pertinenze: cantina e soffitta; autorimessa collegata alla cantina non rientra nel lotto pignorato e dovrà essere separata.
- Gravami: iscrizioni ipotecarie e pignoramento immobiliare presenti, tipici nelle vendite all’asta. Spese condominiali a carico dell’acquirente per gli ultimi due anni: €792,25.
- Posizione: via dei Lancillotto 21, a breve distanza da stazione e centro storico — contesto con servizi, trasporti e potenziale domanda per affitti o vendita post-ristrutturazione.
- Classe energetica: presunta almeno E (APE non eseguita sul singolo immobile).

Dettagli rapidi:
• Tipologia: appartamento (Lotto unico, asta giudiziaria)
• Superficie: ≈ 65,85 mq commerciali
• Stato: da ristrutturare completamente
• Pertinenze: soffitta e cantina (autorimessa esclusa dal lotto)

Per informazioni su procedura, sopralluogo e documentazione disponibile, contattare l'agenzia.

CHI SIAMO
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