Villa

APPIA ANTICA – VIA CAETANA Villa esclusiva immersa nel Parco dell’Appia Antica Proponiamo in vendita una splendida proprietà che coniuga il fascino della storia con il comfort della vita contemporanea. Immersa nella suggestiva cornice del Parco dell’Appia Antica, una delle zone più esclusive, riservate e prestigiose di Roma, questa elegante villa independente rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità della città. La villa principale, di 153 mq, è stata completamente e finemente ristrutturata con materiali di altissimo pregio ed è dotata di impianti tecnologici di ultima generazione. Gli ambienti, luminosi e accoglienti grazie alla quadrupla esposizione, si sviluppano intorno ad un ampio salone di rappresentanza impreziosito da un caratteristico camino perfettamente funzionante, ideale per trascorrere piacevoli momenti di convivialità e relax. La cucina, moderna e funzionale, è realizzata in stile americano e si apre direttamente sulla zona living, creando uno spazio armonioso e conviviale. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto e due bagni rifiniti con materiali di design. Completa la villa un sottotetto di circa 60 mq, ideale come spazio accessorio da personalizzare secondo le proprie esigenze. La proprietà è immersa in circa 1.300 mq di giardino e corti private, una vera oasi di pace e privacy dalla quale si gode di una splendida vista aperta sul Parco dell’Appia Antica fino ai Castelli Romani. All’interno della proprietà si trova inoltre una dependance di circa 28 mq, pronto da ristrutturare ma con ottime potenzialità, ideale per la realizzazione di una guest house, uno studio privato o un oasi di benessere. Tra gli elementi più suggestivi della proprietà, una caratteristica grotta romana in tufo di circa 25 mq, attualmente adibita a camera per gli ospiti con bagno en suite. Completa la proprietà un pratico locale tecnico esterno. La villa dispone di un doppio accesso, sia pedonale che carrabile, garantendo comodità di ingresso e ampi spazi per il parcheggio di 3 automobili all’interno della proprietà. Una residenza unica nel suo genere, dove storia, natura, privacy e comfort si fondono armoniosamente, offrendo uno stile di vita esclusivo in una delle cornici più affascinanti della Capitale. Pur godendo di assoluta tranquillità, la proprietà è facilmente collegata al centro di Roma e ai principali servizi. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a chiamare il numero 3395884750

Exquisite Villa on the Appian Way.
Nestled within the timeless beauty of the Appia Antica Regional Park, one of Rome’s most exclusive and sought-after locations, this exceptional property seamlessly blends historic charm with contemporary luxury. This beautifully renovated, independent villa features a 153 sqm main residence, meticulously finished to an exceptional standard with premium materials and state-of-the-art technology throughout. Bright and welcoming, the home enjoys natural light from every aspect and features a spacious formal living room centred around a statement fireplace, offering an exceptional balance of elegance, comfort and functionality. The open-plan designer kitchen flows effortlessly into the spacious living area, while the private accommodation comprises three generous bedrooms, a dedicated home office/study, and two elegantly appointed designer bathrooms. A versatile 60 sqm attic offering valuable and additional storage space. Surrounded by approximately 1,300 sqm of private gardens and courtyards, the property offers complete privacy and tranquillity, with breathtaking views stretching across the Appia Antica Park towards the Castelli Romani. A separate 28 sqm guest annex offers excellent potential and could be transformed into guest accommodation, a home office or a private studio, ready for renovation. Adding to the property’s unique character is a 25 sqm traditional Roman grotto, transformed into an atmospheric guest room with en-suite. In addition a separate external utility room further enhances the property’s practicality. The estate benefits from both pedestrian and vehicle access, with ample three car parking available within the grounds. This is a rare opportunity to own a distinctive home in one of Rome’s most prestigious and historic settings, offering the perfect balance of privacy, nature and modern comfort. Offering the rare combination of complete privacy while remaining within easy reach of central Rome. For further information or to arrange a private viewing, please contact us 3395884750 ‎