Appartamento

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V492 - 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Cerca una casa ampia e versatile, capace di adattarsi alle esigenze della famiglia nel tempo
– Desidera vivere in ambienti luminosi, ben rifiniti e distribuiti su due livelli per una maggiore privacy
– Vorrebbe creare due unità funzionalmente indipendenti oppure avere abitazione e studio professionale nello stesso stabile
– Ama i contesti residenziali tranquilli, sicuri e ben collegati ai principali servizi

1) AMBIENTI SPAZIOSI, LUMINOSI E BEN DISTRIBUITI
SECONDO PIANO
Il secondo piano si apre su un ampio living, facilmente trasformabile in un elegante open space con cucina. Un ulteriore vano, oggi sala da pranzo, può diventare una camera da letto o uno studio. Completano il piano una cucina abitabile con veranda adibita a lavanderia, antibagno e bagno con vasca e doccia.
ATTICO – TERZO PIANO
Il terzo ed ultimo piano ospita invece una zona più riservata, composta da un disimpegno, due confortevoli camere da letto una delle quali dotata di ampia cabina armadio, un comodo bagno con doccia e area lavanderia. Grazie all'ottima distribuzione degli ambienti, è inoltre possibile ripensare completamente questo piano, realizzando un moderno open space con cucina che sfrutti l'attuale disimpegno e il vano adiacente.
Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'ampia veranda finestrata con splendida vista mare, uno spazio estremamente luminoso e piacevole da vivere durante tutto l'anno. Può diventare un elegante salotto panoramico, una zona relax, uno studio ricco di luce naturale oppure un ambiente dedicato alla lettura e al tempo libero. A rendere questo livello ancora più esclusivo è il raffinato tetto in legno a vista, un elemento architettonico di grande fascino, che dona carattere, calore ed eleganza agli ambienti senza le limitazioni tipiche di una mansarda.
COPERTURA DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA
La copertura esclusiva consente l'installazione di un impianto fotovoltaico, incrementando comfort, efficienza energetica e valore dell'immobile.

2) DUE LIVELLI, MASSIMA VERSATILITÀ
Con una superficie di circa 213 mq distribuiti tra secondo e terzo piano, questa proprietà si distingue per la straordinaria versatilità degli spazi. Può essere vissuta come un'unica grande abitazione con zona giorno e zona notte ben separate, oppure come due livelli indipendenti, ideali per ospitare genitori, figli o per coniugare casa e studio professionale. È inoltre perfetta per chi desidera abitare un piano e mettere a reddito l'altro. L'ampia metratura e la distribuzione degli ambienti offrono infine interessanti possibilità di personalizzazione.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via A. Rapisarda – Valverde
– Superficie complessiva: circa 213 mq
Ultimi due piani dello stabile:
– Secondo piano:
Ampio living
Sala pranzo (trasformabile in camera)
Cucina abitabile
Area verandata
Antibagno
Bagno con vasca/doccia
– Attico (Terzo ed ultimo piano):
– Disimpegno
Due camere di cui una con ampia cambina armadio
Ampia veranda panoramica vista mare
Bagno con doccia ed area lavanderia
– Doppia esposizione su entrambi i livelli
– Ampi balconi
– Tetto in legno a vista
– Copertura esclusiva con possibilità di installazione impianto fotovoltaico
– Ottime condizioni interne
– Impianto videosorveglianza
– Spese condominiali: 125 euro mensili circa
– Anno di costruzione: 2011
– APE: D

4) PRIVACY, LUMINOSITÀ E PANORAMI DA VIVERE OGNI GIORNO
Abitare gli ultimi due piani significa vivere in un contesto di rara tranquillità e riservatezza. I pianerottoli sono ad uso esclusivo della proprietà, garantendo una privacy difficilmente riscontrabile in condominio. La doppia esposizione rende gli ambienti luminosi e ben arieggiati, mentre gli ampi balconi e la splendida vista mare dell'attico regalano piacevoli spazi all'aperto e panorami da vivere ogni giorno.

5) RIFINITURE E QUALITÀ DEGLI AMBIENTI
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture curate e pavimentazione in gres porcellanato che dona eleganza e continuità agli ambienti. Gli spazi sono pronti da abitare, con possibilità di personalizzare la distribuzione interna in base alle proprie esigenze.

6) CONTESTO RESIDENZIALE TRANQUILLO E POSIZIONE STRATEGICA
L'immobile si trova in Via A. Rapisarda, a Valverde, all'interno di un elegante contesto residenziale con accesso carrabile e pedonale, che garantisce tranquillità e sicurezza. Il centro del paese, con tutti i principali servizi, è raggiungibile in circa 3 minuti in auto, mentre tangenziale e autostrada distano appena 7-8 minuti, assicurando collegamenti rapidi con Catania e la provincia.

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Una proprietà ampia, elegante e straordinariamente versatile, capace di adattarsi alle esigenze di oggi e di domani.
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PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435