Villa in vendita a Caltanissetta - Via Senatore Giuseppe Alessi, 6, 672 mq

RIF.V502

PERFETTA PER CHI
– Sogna una dimora storica di grande fascino e personalità
– Desidera realizzare un boutique hotel, una residenza di lusso o una location esclusiva per eventi
– Cerca un investimento prestigioso, con ambienti versatili e un parco privato nel cuore della città

1. VILLA FIOCCHI: IL FASCINO DELLA STORIA
Conosciuta come Villa Fiocchi, questa dimora dei primi del Novecento rappresenta una testimonianza di particolare interesse storico e architettonico. Il suo stile Liberty, con aperture ad arco a tutto sesto, cornici in tufo calcarenitico, balconcini con parapetti in legno ed eleganti bifore, esprime un’eleganza d’altri tempi. Sui prospetti sono ancora visibili le tracce dei bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale, segni autentici che custodiscono la memoria del territorio e conferiscono alla proprietà un’identità unica.

2. AMBIENTI PRESTIGIOSI E VERSATILI
La villa si sviluppa su più livelli, per una superficie complessiva di circa 672 mq.
Il piano rialzato accoglie un ampio corridoio e quattro camere con bagno privato, oltre a un disimpegno utilizzabile come studio o spazio di servizio.
Il piano primo presenta una distribuzione analoga, con ulteriori quattro camere con bagno privato e un disimpegno, configurazione ideale per progetti dedicati all’ospitalità.
Il piano mansardato, impreziosito dalla copertura con travi in legno, ospita una zona living, cucina, due camere, un ulteriore vano versatile e due bagni. Uno spazio raccolto, perfetto come appartamento indipendente o suite riservata.

3. DETTAGLI IMMOBILE
Ubicazione: via Senatore G. Alessi – Caltanissetta
Denominazione: Villa Fiocchi
Tipologia: palazzo storico Liberty, primi del Novecento
Superficie: circa 672 mq
Livelli: rialzato, primo, mansardato e seminterrato
Dotazioni: camere con bagni privati, living, cucina, sale ricevimento e servizi
Parco privato: circa 2.000 mq, in parte ad agrumeto
Accessi: pedonale e doppi accessi carrabili
Parcheggio: numerosi posti auto interni
APE: F
Nota: immobile sottoposto a tutela della Soprintendenza ai Beni Culturali e Ambientali, con riduzione del 50% della base imponibile IMU.

4. IL PIANO GIARDINO: SPAZI PER EVENTI
Il livello seminterrato, collegato internamente tramite scala, ospita ampie sale ricevimento dall’atmosfera rustica, con angolo cucina e servizi igienici. Ambienti che si prestano a eventi privati, degustazioni, incontri e iniziative culturali, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà.

5. UN PARCO PRIVATO DI CIRCA 2.000 MQ
A circondare la villa si estende un parco di circa 2.000 mq, un’oasi verde nel cuore urbano. Il giardino frontale valorizza la dimora con una scenografia elegante, mentre sul retro una seconda area, in parte coltivata ad agrumeto, offre un’atmosfera più intima e naturale. Gli spazi esterni permettono di immaginare ricevimenti, celebrazioni, cene sotto le stelle, aperitivi ed eventi aziendali. Il doppio accesso carrabile e i numerosi posti auto interni rappresentano un importante valore aggiunto per l’accoglienza di ospiti e visitatori.

6. UN INVESTIMENTO DALLE MOLTEPLICI OPPORTUNITÀ
Già adibita a struttura ricettiva fino a poco tempo fa, Villa Fiocchi conserva caratteristiche interessanti per sviluppare un boutique hotel, una residenza di charme o una location per eventi privati e aziendali.
La proprietà può inoltre diventare una prestigiosa dimora privata di rappresentanza, con ambienti dedicati all’accoglienza e un parco riservato. Un progetto da sviluppare valorizzando il carattere storico dell’edificio, nel rispetto dei vincoli e delle autorizzazioni applicabili.

7. POSIZIONE CENTRALISSIMA E RISERVATEZZA
Situata in via Senatore G. Alessi, la villa gode di una posizione centrale, con servizi, attività e stazione ferroviaria facilmente raggiungibili. Dispone di ingresso pedonale e doppi accessi carrabili da via Senatori Alessi e via Rochester, con una configurazione che coniuga praticità e riservatezza.

NON PERDERE L’OPPORTUNITÀ DI VALORIZZARE UNA DIMORA STORICA UNICA!
Villa Fiocchi è molto più di un palazzo d’epoca: è un patrimonio di architettura, memoria e potenzialità, ideale per chi desidera realizzare un progetto di prestigio nel cuore della città.
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