Appartamento

Anima Immobiliare propone in vendita un elegante appartamento di circa 95 mq nel cuore del centro storico di Padova.
L’immobile si trova in una via tranquilla e poco trafficata, facilmente raggiungibile da diversi punti del centro storico, ed è inserito in un piccolo e riservato condominio composto da sole 4 unità, ben gestito e amministrato.
L’appartamento si sviluppa con ambienti caratterizzati da ampie altezze interne di circa 3,30 metri e soffitti con travi in legno a vista, elementi che donano agli spazi un particolare fascino e una piacevole sensazione di ampiezza.
La zona giorno è composta da soggiorno e cucina abitabile, entrambi con accesso diretto a due terrazze esclusive affacciate sulla corte interna condominiale, silenziosa e riparata rispetto alla strada: uno sfogo esterno di particolare valore, soprattutto in un contesto come quello del centro storico.
La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato con vasca e un secondo bagno cieco con doccia e attacco lavatrice.
Al piano terra è presente un posto auto di proprietà all’interno del garage condominiale, una comodità rara per un immobile situato nel centro storico.
L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione e non necessita di interventi immediati per essere abitato. Gli impianti sono autonomi e comprendono una caldaia del 1999, regolarmente manutentata e perfettamente funzionante, oltre a un impianto di climatizzazione caldo/freddo in pompa di calore installato nel 2005. La classe energetica attuale è E, con possibilità di miglioramento attraverso interventi mirati di efficientamento energetico.
I serramenti sono in doppio vetrocamera, tutti con zanzariere recentemente rinnovate; sono presenti una tenda da sole motorizzata Gibus sul terrazzo della zona giorno ed una tenda verticale nella camera da letto principale, entrambe di recente installazione. Inoltre, l'ubicazione dell'immobile permetterà all'acquirente di ottenere il permesso di transito tramite 5 varchi ZTL (Barbarigo, Largo Europa, Santo, Vescovado, Mussato).
Libero da subito, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro storico di Padova in un contesto tranquillo, con ambienti luminosi, spazi esterni privati e la comodità del posto auto, senza affrontare importanti lavori di ristrutturazione.

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Rif. AN-23