Villa in vendita a Ischitella - Contrada Pozzo Maccarone, snc, 315 mq

MASSERIA DI LUSSO PANORAMICA NEL PARCO DEL GARGANO CON VISTA SUL LAGO DI VARANO E VICINANZA AL MARE
Immersa in uno degli scenari naturalistici più affascinanti del Sud Italia, all'interno del prestigioso Parco Nazionale del Gargano, questa straordinaria masseria rappresenta una rara opportunità nel segmento luxury. Un luogo dove la bellezza autentica del paesaggio incontra il comfort contemporaneo, a soli 3 chilometri dalle spiagge del Gargano e con una posizione dominante che regala una spettacolare vista panoramica sul Lago di Varano.
Circondata da circa un ettaro di terreno impreziosito da ulivi secolari e vegetazione mediterranea, la proprietà offre un livello di privacy e tranquillità sempre più difficile da trovare, mantenendo al tempo stesso una straordinaria vicinanza al mare e alle principali attrazioni naturalistiche della zona.
La recente e accurata ristrutturazione ha trasformato questo antico complesso rurale in una residenza esclusiva, perfetta sia come dimora privata sia come progetto di ospitalità di alto livello.

SPAZI AUTENTICI E PERFETTAMENTE ORGANIZZATI TRA DESIGN E TRADIZIONE
La masseria si sviluppa su circa 400 mq distribuiti su due livelli e attualmente organizzati in tre appartamenti indipendenti, soluzione che garantisce estrema flessibilità sia per utilizzo privato sia per finalità ricettive.
Gli ambienti sono caratterizzati da una luminosità naturale straordinaria e da affacci continui sul paesaggio circostante.
Il piano superiore ospita l'appartamento principale, una residenza panoramica elegante e luminosa che domina il contesto naturale circostante, mentre al piano terra trovano posto due ulteriori unità indipendenti, perfette per ospiti, gestione familiare o attività hospitality.
L'organizzazione degli spazi consente molteplici configurazioni d'uso, trasformando la proprietà in una vera boutique countryside residence in Puglia.
L'accesso avviene attraverso una strada privata che garantisce riservatezza e tranquillità, mantenendo al tempo stesso la comodità dei collegamenti principali.

UNA RISTRUTTURAZIONE RECENTE CHE ESALTA L'AUTENTICITÀ PUGLIESE
La proprietà è stata oggetto di un importante e recentissimo intervento di restauro conservativo, eseguito nel pieno rispetto dell'identità architettonica del territorio.
Ogni dettaglio è stato studiato per valorizzare l'autenticità della masseria attraverso materiali di assoluto pregio e lavorazioni artigianali.
Tra gli elementi distintivi troviamo:

pavimentazioni interne ed esterne in pregiata Pietra di Trani;
cucine e bagni realizzati su misura in pietra lavorata;
arredi disegnati e realizzati da maestri artigiani locali;
soluzioni architettoniche contemporanee perfettamente integrate con il carattere storico della proprietà.

Il risultato è una residenza elegante, autentica e sofisticata, dove design contemporaneo e tradizione pugliese convivono in perfetto equilibrio.

PANORAMA, MARE E GRANDI POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La posizione panoramica è uno degli elementi più straordinari della proprietà.
Dai giardini e dagli spazi esterni si godono viste aperte sul Lago di Varano, sugli uliveti secolari e sul paesaggio incontaminato del Gargano, in un contesto di rara suggestione.
La proprietà dispone di circa un ettaro di terreno privato e ospita un antico rudere regolarmente accatastato, che potrebbe consentire, previa verifica urbanistica e autorizzativa, la realizzazione di una dependance indipendente fino a circa 200 mq.
Attualmente è inoltre prevista la realizzazione di una elegante piscina panoramica, progettata per valorizzare ulteriormente gli spazi outdoor e creare una raffinata area dedicata al relax.
È importante evidenziare che il prezzo richiesto oggi si riferisce allo stato attuale della proprietà. Il completamento della piscina e la successiva valorizzazione delle aree esterne comporteranno un incremento del valore e della richiesta economica dell'immobile, renden