Villa

L’immobile si sviluppa su quattro livelli ben organizzati, perfetti per garantire spazi ampi e divisioni funzionali per tutta la famiglia.

Descrizione dell’Immobile

Un intervento di ristrutturazione radicale ha restituito un immobile in condizioni impeccabili, dotato di impiantistica di ultima generazione e finiture di alto livello.Il massimo comfort abitativo è garantito da un moderno riscaldamento a pavimento, gestibile in totale autonomia grazie a cronotermostati indipendenti presenti in ogni singolo ambiente.Valore aggiunto dell’immobile è l’ampio piano seminterrato, servito da un impianto autonomo a radiatori con caldaia dedicata, una soluzione ideale per garantire la massima indipendenza ed efficienza nella gestione degli spazi accessori.

Piano Rialzato: L’ingresso principale introduce a un corridoio che conduce al soggiorno principale, luminoso e dotato di due balconi privato. La zona giorno è completata da una spaziosa cucina abitabile provvista di un ulteriore balcone, e da un’area pranzo arricchita da una veranda. A servizio del piano si trova un comodo bagno. Nella zona giorno è altresì presente un termocamino.
Piano Primo: Tramite un disimpegno centrale si accede alla zona notte, che ospita tre ampie camere da letto. Dalla camera padronale si può accedere direttamente alla cabina armadio. Il piano è ottimamente servito da due bagni finestrati e un pratico ripostiglio. Questo livello offre la versatilità ideale per ospitare la spaziosa cabina armadio attrezzata visibile nelle immagini.
Piano Secondo (Sottotetto): L’ultimo livello della casa ospita un grande ambiente mansardato, composto da una soffitta centrale e circondato da vari vani interclusi. Le altezze interne di questa zona variano da 0,75 m fino a un massimo di 2,55 m. È lo spazio ideale per il suggestivo open space con lucernari e travi in legno a vista, perfetto da adibire a zona living aggiuntiva, area relax o ampio studio.
Piano Seminterrato: Il piano primo sottostrada è dedicato agli spazi di servizio a cui si accede tramite tre punti di accesso e vanta una metratura generosa adibita a deposito o cantina. Su questo livello sono presenti anche un bagno, un ripostiglio aggiuntivo, un locale lavanderia separato e il locale tecnico (C.T.). Dal piano si accede direttamente alla spaziosa corte esclusiva esterna.
Aree Esterne: La casa è circondata dalla corte esclusiva, che si manifesta come un bellissimo prato verde uniforme, curato e pulito. Gli esterni sono caratterizzati da eleganti camminamenti, una zona pavimentata perfetta per allestire un salottino all’aperto, un moderno carport in metallo scuro per proteggere le automobili e alberi decorativi, tra cui spicca una maestosa mimosa fiorita. Tutta la parete nord è stata rivestita con cappotto termico.
Zona, Servizi e Viabilità

Il Quartiere: Via della Misericordia è inserita in uno dei contesti residenziali più richiesti di Ferrara, situato nel quadrante est/sud-est della città (vicino all’area di San Giorgio). È un quartiere tranquillo, estremamente verde, signorile e caratterizzato principalmente da villette e abitazioni indipendenti.
Viabilità: La posizione è altamente strategica. Trovandosi a pochi passi dalle antiche Mura Estensi, permette di raggiungere il cuore del centro storico in pochissimi minuti, sia a piedi che in bicicletta. Al contempo, la vicinanza a Via Comacchio e all’asse sud assicura un accesso immediato alle principali vie di scorrimento extraurbane, rendendo agili e veloci anche gli spostamenti verso il casello autostradale o il Polo Ospedaliero di Cona.
Servizi: L’area è dotata di una copertura infrastrutturale eccellente. Nelle immediate vicinanze dell’abitazione si trovano scuole di diverso grado, supermercati, farmacie e botteghe storiche. La fitta rete di piste ciclabili sicure e le vicine fermate del trasporto pubblico urbano garantiscono un’altissima qualità della vita quotidiana.