Villa in vendita a Bondeno - Via Guattarella, 2, 1500 mq

BONDENO (FE) – LOC. SCORTICHINO
Unica ed Esclusiva Opportunità B2B e Residenziale: Importante Complesso Artigianale/Logistico con Magnifica Villa Unifamiliare Moderna
In Vendita in Blocco – Prezzo Complessivo

Nelle immediate vicinanze dei principali nodi viari della provincia di Ferrara, proponiamo in vendita un compendio immobiliare di rara reperibilità sul mercato, ideale per imprenditori e aziende che desiderano coniugare la propria attività produttivo-logistica con una residenza privata indipendente di altissimo livello, o per investitori alla ricerca di un asset immobiliare ad alta redditività.

L’intera proprietà, proposta al prezzo d’investimento, è stata interamente demolita e ricostruita ex-novo a seguito del sisma del 2012 secondo i più rigidi standard antisismici ed edilizi di ultima generazione, e si presenta in condizioni pari al nuovo, con efficienza energetica ai massimi livelli (Classe A4 per la villa).

SEZIONE 1: IL COMPLESSO ARTIGIANALE E LOGISTICO (CAT. D/1)
Sviluppato per rispondere alle più moderne esigenze della produzione e della logistica integrata, il comparto aziendale garantisce eccellenza strutturale e immediata operatività.

Layout Interno e Versatilità: La proprietà aziendale è composta da 4 unità indipendenti ad uso capannone-magazzino (Categoria Catastale D/1). Progettate con una logica modulare e flessibile, le unità sono frazionabili in diverse metrature, configurandosi come la soluzione perfetta per attività di carpenteria leggera, lavorazioni meccaniche, assemblaggio, stoccaggio merci o hub logistico di ultimo miglio.

Logistica delle Merci e Area Esterna: A servizio delle strutture vi è un’ampia area cortiliva esclusiva di circa 7.000 mq, interamente recintata e pavimentata per carichi pesanti. Uno spazio studiato appositamente per agevolare il transito, la manovra e la sosta di autoarticolati, ideale anche per lo stoccaggio all’aperto o come ampio parcheggio per la flotta aziendale e i dipendenti.

Qualità Costruttiva: Strutture dotate di elevato isolamento termico, finiture di eccellente livello e impiantistica di ultima generazione, concepite per azzerare i tempi e i costi di fermo aziendale.

SEZIONE 2: LA MAGNIFICA VILLA UNIFAMILIARE (CLASSE A4)
Immersa nella tranquillità e perfettamente indipendente, la villa si distingue per un’architettura moderna dalle linee pulite ed essenziali, caratterizzata da una straordinaria luminosità e da materiali contemporanei di pregio.

L’Esterno e il Grande Giardino: La villa si sviluppa su due livelli fuori terra. La facciata bianca crea un elegante contrasto geometrico con gli infissi scuri ad alta efficienza termica. Al piano terra, un generoso porticato coperto offre lo spazio ideale per un salotto estivo o pranzi all’aperto, mentre al piano superiore una loggia incassata garantisce totale riservatezza alle camere. La casa è circondata da un grande giardino pianeggiante, perfetto per zone relax o una piscina, con un ampio vialetto in ghiaia sul fronte per un comodo accesso carrabile e parcheggio (ideale per l’installazione di una pergola o carport).

Gli Interni (Minimalismo e Luce): La pavimentazione uniforme in grandi lastre di gres porcellanato grigio chiaro dona continuità visiva agli ambienti, ampi e regolari. Le grandi porte-finestre garantiscono un’illuminazione naturale impeccabile.

Il Soppalco (Elemento di Charme): Il vero fiore all’occhiello della zona notte superiore è lo splendido spazio in soppalco che affaccia sulla scalinata. Interamente valorizzato da un meraviglioso soffitto con travi in legno a vista dalle tonalità calde e protetto da una ringhiera essenziale in metallo scuro, rappresenta lo spazio jolly perfetto per un angolo lettura, uno studio privato o una seconda zona relax.

Tecnologia e Comfort: Riscaldamento a pavimento, cappotto termico e impianto fotovoltaico di ultima generazione.

RIEPILOGO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Comparto Caratteristiche Principali Stato / Efficienza
Artigianale / Logistico 4 Capannoni/Magazzini (D/1) + Area cortiliva di 7.000 mq Pari al nuovo, Antisismico
Residenziale Villa Unifamiliare su 2 livelli, Porticati, Loggia, Grande Giardino Classe Energetica A4, Finiture minimal, Soffitto in legno
Perché Scegliere Questa Soluzione Unica?
Massima Ottimizzazione Logistica ed Economica: La vicinanza strategica tra casa e lavoro permette di azzerare i tempi di spostamento e di gestire l’attività direttamente in loco, mantenendo al contempo una totale indipendenza e privacy residenziale.

Efficienza Energetica e Sicurezza: Strutture antisismiche post-2012 con impianti all’avanguardia e fotovoltaico, per un drastico abbattimento dei costi di gestione energetica.

Investimento ad Alto Valore: Un intero complesso artigianale con 7.000 mq di area cortiliva abbinato a una villa di lusso in Classe A4, tutto incluso a un prezzo competitivo di mercato.

Informazioni, Documentazione e Appuntamenti
Presso i nostri uffici è disponibile il fascicolo.