Villa

VENDITA IN ESCLUSIVA - PORTO ERCOLE – POGGIO PERTUSO

Se sogni un’oasi di pace e riservatezza nel cuore dell'Argentario, a pochi passi da un mare cristallino, questa proprietà straordinaria realizzerà ogni tuo desiderio.

Abbracciata da un panorama mozzafiato, la villa offre una vista totalmente aperta che spazia dai maestosi Forti Spagnoli (Forte Santa Caterina, Forte Filippo e Forte Stella) fino all'esclusivo Porto di Cala Galera e alla prima parte di Porto Ercole. Un quadro naturale magnetico, da godersi in ogni momento della giornata.

Un Paradiso Esterno di 1.080 mq (Con Possibilità Piscina)
Il vero cuore pulsante della proprietà è il suo immenso spazio esterno: ben 1.080 mq suddivisi tra corti esclusive, giardini e ampi terrazzi panoramici.
• Massima Privacy: Ogni angolo è studiato per offrire una zona relax indipendente, ideale per pranzi all'aperto, zone solarium o letture all'ombra.
• Progetto Piscina: L'ampiezza e la conformazione degli spazi esterni offrono l'esclusiva possibilità di realizzare una piscina, trasformando la villa in un resort privato di assoluto lusso affacciato verso il mare.

Versatilità Esclusiva e Ampi Spazi Interni
La proprietà si distingue per la sua eccezionale flessibilità. Pensata come un'imponente villa unifamiliare, è attualmente suddivisa in 4 unità immobiliari completamente indipendenti.

Questa configurazione la rende la soluzione ideale per:
• Grandi nuclei familiari che desiderano vicinanza ma totale indipendenza.
• Chi ama ospitare amici offrendo loro una dependance privata e autonoma.
• Investitori che vogliono mettere a reddito una o più porzioni della villa.

I Dettagli delle Unità
Primo Livello (I due appartamenti principali):
• Unità 1 (91 mq): Soggiorno con camino, cucinotto, due camere matrimoniali, una cameretta e due bagni. Vi si accede attraverso una spettacolare terrazza panoramica vista mare di 33 mq.
• Unità 2 (85 mq): Soggiorno con camino, cucinotto separato, camera padronale con bagno en suite, seconda camera matrimoniale e secondo bagno. Anche a quest’appartamento si accede tramite una terrazza abitabile di 36 mq vista mare.

Livello Giardino:
Scendendo al livello inferiore si accede alle corti e al giardino, dove si trovano:
• Unità 3 (46 mq) & Unità 4 (43 mq): Ciascuna composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Una delle due unità dispone anche di un comodo ripostiglio attiguo.
Solarium e Pertinenze:
• Rooftop unico: Sulla sommità della villa domina una terrazza solarium di 35 mq con soffitta attigua della stessa metratura, per una vista a 360 gradi.
• Area Wellness: Gli ampi spazi al livello del giardino offrono la perfetta predisposizione e fattibilità per la realizzazione di una rilassante piscina.
• Massima praticità: La proprietà è ricca di numerosi magazzini, ripostigli e stipetti strategici, perfetti per riporre arredi esterni, attrezzature da mare o oggetti d'uso quotidiano in totale ordine.
• Comfort e Accessi: Completano la proprietà due posti auto coperti (con possibilità di realizzarne altri), collegati direttamente ai piani superiori tramite un comodo montacarichi privato.

Classe Energetica: in fase di richiesta

Non lasciarti sfuggire questa rarità all'Argentario.
Una villa unifamiliare con questa vista, oltre 1.000 mq di spazi esterni e il potenziale per una piscina a Poggio Pertuso è un'opportunità introvabile.

Sono aperti gli appuntamenti per le visite private, contattaci oggi stesso per prenotare la tua.