Villa

MAGLIANO IN TOSCANA – a poco più di 5 km dal centro di Magliano e a soli 12/15 minuti di auto dalle prime spiagge, proprietà totalmente indipendente consistente in una villa di 208 mq di nuova costruzione con quasi mezzo ettaro di terreno circostante.

L’immobile si apre su uno scenografico disimpegno impreziosito da un mobile basso realizzato su misura che ci accompagna verso l'ampia zona open space idealmente suddivisa in soggiorno doppio con camino e scenografica cucina a vista, anch’essa realizzata su misura da un artigiano della zona.

La grande zona giorno è luminosissima: dotata nel soggiorno di un’ampia finestra con apertura a vasistas e di una porta finestra a tutta parete con due ante ad apertura scorrevole dalla quale si accede al grande porticato pavimentato con soffitto a capriata in legno, nella zona cucina invece una porta finestra a due ante girevoli permette l’accesso al secondo porticato pavimentato che si affaccia sui vigneti.

Una porta posta alla fine del disimpegno d’ingresso ci conduce invece alla zona notte composta dalla camera padronale con porta finestra che consente l’accesso su un piccolo terrazzino, bagno ensuite e cabina armadio.

Sullo stesso livello altre due camere matrimoniali, il secondo bagno e un locale lavanderia.

L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, il serbatoio è interrato. Il riscaldamento è del tipo a pavimento, radiante e sezionato in ogni ambiente. Nei locali bagno sono installati termoarredo.

Il camino della zona giorno è alimentato a legna e dotato linea canalizzata per il riscaldamento ad aria di tutti gli ambienti.

E' presente un impianto autoclave dotato di un serbatoio acqua da lt. 1000. Impianto satellitare con parabola presente. Predisposizione per impianto di allarme.

Fa parte del piano terreno anche un ampio garage di 45 mq, dotato di due porte basculanti e due finestre, e un comodo locale tecnico dove sono stati posizionati la caldaia, il bollitore da 300lt., il kit solare, i relativi comandi dell'impianto solare e un pilozzo. Anche nel garage è stato installato un pilozzo e prediposto un ulteriore attacco per la lavatrice.

Al piano interrato, al quale si accede sia dall'interno dell'abitazione attraverso una scala in muratura, che da un comodo ingresso esterno indipendente, troviamo uno spazioso ambiente, idealmente un soggiorno con angolo cottura, per il quale esiste la relativa predisposizione, un altro locale facilmente adibibile a camera da letto, un ripostiglio e bagno (non presenti nel servizio fotografico). Gli ambienti qui sono riscaldati con elementi radianti in alluminio, termoarredo ed esiste la predisposizione per le pompe di calore. Sono presenti 3 bocche di lupo utili per il ricambio d'aria e per dare luce naturale agli ambienti.

L'area esterna di circa mq. 4.200 si presenta con due piccoli prati, piante di Olivo e altri arbusti piantati nel terreno in ordine sparso irrigati attraverso un impianto di irrigazione sotterraneo con acqua proveniente da un pozzo provvisto di e/pompa sommersa posizionata a circa 40 mt di profondità.
Un marciapiede realizzato con pavimentazione in porfido e breccia circondano il perimetro dell'abitazione.

La proprietà è totalmente indipendente con accesso principale dotato di un ingresso pedonale con apertura automatica comandata dall'interno dell'abitazione e dotata di videocitofono, ingresso automatico per le auto e secondo cancello di servizio posto alla fine della proprietà, utilizzato come accesso per i mezzi da lavoro. Parte della recinzione è realizzata in muratura a faccia vista dove sono alloggiati i cancelli, gli alloggi per i contatori luce, acqua, i quadri elettrici per l'automazione del pozzo ed i suoi differenziali; la restante recinzione che contorna tutta la proprietà é realizzata con paletti in ferro verniciato e rete metallica schermata da una siepe con arbusti di oleandro-alloro-e altri arbusti decorativi (irrigazione con impianto goccia a goccia).

La zona su cui è collocata la residenza non presenta vincoli paesaggistico, idrogeologico e archeologico così che può essere prevista anche la realizzazione di una piscina e altro.

MAGGIORI DETTAGLI TECNICI IN AGENZIA O IN SEDE DI VISITA

Classe Energetica: in fase di richiesta