Rustico - Casale

In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Deruta e dal borgo di Castelleone, questa elegante tenuta di campagna si inserisce in uno dei contesti più autentici dell'Umbria. Circondata da oltre due ettari di terreno prevalentemente coltivato a uliveto, la proprietà offre privacy, ampi spazi e una vista aperta sul paesaggio collinare, coniugando il fascino dell'architettura rurale con il comfort di una ristrutturazione attenta e di qualità. La proprietà comprende una villa padronale, una spaziosa dependance, una rimessa attrezzi in muratura e un ampio parco privato che valorizza l'intero complesso. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, una configurazione che la rende particolarmente versatile, ideale sia come residenza per un'unica famiglia, sia per due nuclei familiari distinti, oppure come investimento destinato all'ospitalità. Al piano terra si trovano un accogliente salotto, un'ampia zona soggiorno-pranzo con cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni e un pratico ripostiglio. Il primo piano ospita un luminoso soggiorno con zona pranzo, cucina con dispensa, quattro camere da letto, due bagni e due splendidi terrazzi panoramici dai quali lo sguardo si apre sulle colline umbre. A completare il complesso si trova una dependance di circa 250 mq distribuita su due livelli, progettata per garantire indipendenza e funzionalità. Il fabbricato è collegato alla villa principale da un elegante portico coperto al piano terra, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, e da un pratico collegamento coperto al piano interrato. Nelle immediate vicinanze della residenza è presente inoltre una rimessa attrezzi in muratura di circa 90 mq, utilizzabile come garage o ricovero per mezzi e attrezzature, completando la funzionalità dell'intera proprietà. Il terreno circostante, esteso per circa 22.500 mq e prevalentemente destinato a uliveto, garantisce riservatezza e valorizza il carattere autentico della tenuta, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere la campagna umbra senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi. Grazie alle dimensioni, alla distribuzione degli spazi, alla dependance indipendente e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva nel cuore dell'Umbria.

La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà. Deruta, celebre in tutto il mondo per la tradizione della ceramica artistica, è facilmente raggiungibile in pochi minuti, mentre Perugia, Assisi e Spoleto si trovano a breve distanza. L'ingresso della superstrada Orte-Valdichiana dista appena 3 chilometri, assicurando collegamenti rapidi con le principali destinazioni dell'Umbria e del Centro Italia.