Villa

Nel cuore di una caratteristica frazione del Comune di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 200 mq, immersa in un contesto tranquillo e panoramico, con suggestivi scorci sul Lago Trasimeno e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre al piano seminterrato, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali sia come residenza principale sia come casa per le vacanze. Al piano terra l'ingresso conduce ad un'accogliente zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno con doccia. Da questo livello si accede direttamente al giardino privato. Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia attraverso un ingresso indipendente con scala esterna, ospita una luminosa veranda panoramica con vista sul Lago Trasimeno, due camere da letto, uno studio, un bagno, un pratico ripostiglio e due terrazzi. Il secondo ed ultimo piano è dedicato a un'ampia camera matrimoniale con bagno privato e due terrazzi panoramici, uno dei quali regala una splendida vista sul lago. Questo livello dispone inoltre della predisposizione per un secondo camino e degli allacci per un'eventuale cucina, offrendo la possibilità di realizzare una zona abitativa indipendente. Il piano seminterrato comprende un garage di circa 50 mq collegato internamente all'abitazione e una comoda cantina. Completa la proprietà un resede privato e completamente recintato di circa 450 mq, arricchito da alberature e spazi verdi, con accesso al garage tramite cancello elettrico. L'abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive ed è immediatamente abitabile. Tra le dotazioni si segnalano l'impianto di climatizzazione ai piani superiori, pavimentazioni in pregiato cotto, ampi spazi accessori e una distribuzione interna che consente, qualora desiderato, di ricavare due unità abitative indipendenti. La posizione, riservata ma strategica, permette di raggiungere in pochi minuti il centro di Castiglione del Lago e le rive del Trasimeno.

Affacciata sulle rive del Lago Trasimeno e annoverata tra I Borghi più Belli d'Italia, Castiglione del Lago rappresenta una delle destinazioni più apprezzate dell'Umbria. La cittadina è inoltre dotata di tutti i principali servizi, tra cui scuole, strutture sanitarie, ospedale, supermercati, impianti sportivi e stazione ferroviaria sulla linea Firenze–Roma, garantendo un'elevata qualità della vita in ogni stagione. La posizione è particolarmente strategica: il casello dell'Autostrada A1 di Chiusi-Chianciano Terme è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre il raccordo Siena–Perugia consente rapidi collegamenti con le principali città del Centro Italia. Castiglione del Lago si trova a breve distanza da alcune delle località più prestigiose dell'Umbria e della Toscana, tra cui Cortona, Montepulciano, Pienza, Assisi, Perugia, Siena, Arezzo e Montalcino. Gli aeroporti internazionali di Perugia "San Francesco d'Assisi" e Firenze sono raggiungibili rispettivamente in circa 45 minuti e un'ora e quarantacinque minuti, mentre gli aeroporti di Roma Fiumicino e Roma Ciampino distano circa due ore. Grazie alla sua posizione privilegiata tra Umbria e Toscana, Castiglione del Lago rappresenta una scelta ideale sia come residenza principale sia come esclusiva seconda casa, offrendo un contesto naturale di grande fascino unito a servizi completi e collegamenti efficienti.