Appartamento in vendita a Perugia - Via Bartolo, 43/f, 70 mq

Elegante appartamento ristrutturato nel cuore del centro storico di Perugia

Nel cuore del centro storico di Perugia, a pochi minuti a piedi da Piazza IV Novembre e dal Duomo, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, situato all’interno di un caratteristico palazzetto realizzato nel 1945 dalla nota impresa Taravelli.

L’edificio, ben mantenuto e abitato prevalentemente da residenti, conserva il fascino dell’architettura dell’epoca e offre un contesto tranquillo e curato, in una delle zone più suggestive e ricercate della città.

L’appartamento si distingue per gli **ambienti ampi e luminosi**, la qualità della ristrutturazione e una distribuzione degli spazi moderna e funzionale.

L’ingresso si apre su un'accogliente **zona living open space con cucina a vista**, pensata per creare un ambiente conviviale ed elegante, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.

La proprietà dispone inoltre di **due spaziose camere da letto**, caratterizzate da un’atmosfera intima e silenziosa, e di un **ampio bagno finemente rifinito**, dotato di sanitari di design e di una grande cabina doccia rivestita in mosaico.

Le finiture comprendono **pavimenti in parquet, infissi di alta qualità e dettagli di design**, scelti per coniugare estetica, comfort e funzionalità.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: le principali attrazioni del centro storico sono raggiungibili comodamente a piedi, mentre nelle vicinanze sono disponibili servizi, collegamenti con i mezzi pubblici e possibilità di parcheggio. L’accesso alla zona è possibile anche con auto di piccole dimensioni.

**Una proprietà adatta sia come abitazione di prestigio nel centro di Perugia, sia come investimento immobiliare.**

### Un investimento già produttivo

Attualmente l’appartamento viene utilizzato con successo nel mercato degli **affitti brevi**, con presenza sulle principali piattaforme di prenotazione, tra cui Booking.

L’attività genera una **redditività lorda documentabile di circa **, pari mediamente a circa ** lordi al mese**, con un tasso di occupazione superiore al **70%**.

I risultati ottenuti dimostrano l'elevata attrattività dell'immobile sul mercato turistico e lasciano ulteriori margini di crescita attraverso un’ottimizzazione della gestione, delle tariffe e dei canali di prenotazione.

Per l’acquirente interessato a proseguire l’attività di locazione breve, è inoltre possibile trasferire il **know-how operativo maturato nella gestione dell’immobile**, con indicazioni e procedure per:

* gestire prenotazioni e operatività anche da remoto tramite applicazioni e strumenti digitali;
* ottimizzare progressivamente occupazione e fatturato;
* organizzare in modo efficiente check-in, pulizie e gestione degli ospiti;
* strutturare correttamente la gestione amministrativa e fiscale con il supporto dei propri professionisti.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare **un immobile di qualità nel centro storico di Perugia**, con in più la possibilità di beneficiare fin da subito di un modello di locazione breve già avviato e con risultati economici documentabili.