Loft

VICOLO DELLE VILLE 12, nel cuore di una delle zone più pregevoli di Trieste, una piccola stradina tranquillissima collega la via Tigor alta con il v.le Terza Armata. Quasi tutta l'area è caratterizzata da ville, case, palazzine edificate tra l'800 e l'inizio del '900. Questa deliziosa casetta ha un suo ingresso indipendente, attraverso una comoda bussola/verandina, è disposta su due livelli. Al piano terra un ampio open-space con angolo cottura arredato su misura, compreso di tutti gli elettrodomestici, dalla sala si accede al bagnetto completo finestrato attraverso una porta in cristallo satinato, il bagno è rivestito completamente in mosaici Bisazza. Al piano superiore, parzialmente mansardato, un'altra grande stanza, con armadi a muro costruiti su misura, e ben quattro luminosissimi lucernari, due molto grandi quadrati, due più piccoli rettangolari (vedi planimetria), in inverno - senza il fogliame degli alberi prospicienti - s'intravede parte del porto e il castello di Miramare. Per accedere a questo livello superiore attualmente è disponibile una ripida scala in legno fissa, costruita su misura, ma se i futuri proprietari desiderassero un accesso più comodo, è facilmente installabile una semplice scala a chiocciola, oppure una, più elaborata, elicoidale. Sul Vicolo delle Ville, stradina pedonale, è consentito l'accesso carrabile momentaneo per carico/scarico e lavori. Molto probabilmente tale casetta fu adibita, alle sue origini, ad abitazione dei custodi/domestici dell'unica famiglia proprietaria dell'intera palazzina adiacente, disposta su tre livelli (attualmente tre appartamenti), con giardino circostante, anno di costruzione 1830. Il silenzio è assoluto. La proprietà è completata da un grazioso cortile condominiale, in parte terrazzato, ben usufruibile nel semestre estivo, per qualche cena tra amici e relax. E' opportuno avvertire che tale casetta, indubbiamente fascinosa e molto bohémien, è di certo adatta, per viverci, al massimo per una coppia, meglio abbastanza giovane. Almeno che non la si acquisti per investimento casa/vacanze, a quel punto la location, estremamente attraente, e la tipologia particolarissima dell'immobile consentirebbero un uso temporaneo per quattro persone. Totale ristrutturazione già realizzata: tetto coibentato e areato, tutti i serramenti sostituiti, impianti elettrico - idraulico - termico (caldaia a condensazione nuova del 2022), modifica e adeguamento impianto fognatura condominiale, tutti i certificati di conformità degli impianti presenti, certificato di abitabilità nuovo emesso dal Comune di Trieste Area Pianificazione Territoriale in data 12.12.2005 prot.gen. 05-211838 prot.corr. 05-47879. APE - Attestato di Prestazione Energetica classe F, EPgl,nren 191,98 kwh/mq.anno. Prezzo € 170.000. Si prega di telefonarmi direttamente sul cellulare al numero 335482400, evitando del tutto le mail, grazie.
NAMASTE' IMMOBILIARE di Riccardo Candelieri
v.le Miramare 27 Trieste
cell. +39335482400