Villa in vendita a Fabrica di Roma - Strada Provinciale Valleranese, 206 mq
206
mq
5
Locali
3
Camere
3
Bagni
Descrizione
FABRICA DI ROMA – Sulle colline a circa un chilometro dal borgo di Fabrica di Roma, villa di 160 mq interamente sviluppata su un unico piano, con 2.800 mq di terreno tra giardino e noccioleto.
Ottima soluzione per chi cerca un’abitazione ampia, comoda e versatile, priva di scale, in una posizione tranquilla e riservata, ma non isolata. Fabrica di Roma, che con i suoi oltre 8.000 abitanti è uno dei centri più grandi della zona, si raggiunge in appena due minuti d’auto.
Il giardino è curato e rigoglioso, con alberi, piante ornamentali e due piacevoli pergole.
DESCRIZIONE
La villa, costruita nel 2010, misura circa 160 mq, oltre a due ampie pergole, ed è in ottime condizioni complessive.
L’attuale distribuzione interna, organizzata in funzione dell’attività ricettiva, offre una notevole flessibilità e permette di adattare facilmente gli spazi alle esigenze dei nuovi proprietari, senza interventi particolarmente impegnativi.
I quattro grandi ambienti e i tre bagni consentono diverse possibilità di riorganizzazione. Si potrebbe, ad esempio, realizzare un’ampia zona soggiorno e pranzo di circa 50 mq, una cucina indipendente e tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno.
La casa è servita dall’acquedotto e dispone di riscaldamento con caldaia a GPL, una stufa a pellet nell’attuale sala comune e un camino nella zona cucina.
Il terreno di circa 2.800 mq è suddiviso tra un giardino curato e rigoglioso, con spazi ombreggiati e pergolati, e un ampio noccioleto produttivo.
POSIZIONE
Posizione riservata e tranquilla, molto gradevole e strategica.
Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi.
La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, è di poco più di un km, percorribile anche facendo una passeggiata a piedi.
Fabrica di Roma è un comune della provincia di Viterbo, situato tra le colline della Tuscia viterbese, a poco più di un’ora da Roma. Conta poco più di ottomila abitanti ed è uno dei centri più popolosi e attivi della zona. Il paese ha origini antiche e conserva un centro storico compatto, dominato dalla rocca dei Farnese e da chiese di pregio come San Silvestro e Santa Madre della Pietà.
Il territorio intorno è fatto di boschi, noccioleti, oliveti e campi coltivati. Il Lago di Vico è a meno di mezz’ora di distanza, così come i borghi di Civita Castellana, Vignanello, Nepi e Sutri, ricchi di storia e architetture rinascimentali e barocche. La zona è ben collegata sia alla rete autostradale (A1 a circa 15 minuti) che alla linea ferroviaria Roma–Viterbo.
Negli ultimi anni, l’area ha attirato una presenza crescente di stranieri in cerca di tranquillità e autenticità, grazie ai prezzi accessibili e a un contesto naturale ancora integro. Non mancano i servizi: scuole, negozi, studi medici, sportelli pubblici e trasporti locali rendono Fabrica una base comoda anche per chi lavora a distanza o cerca una residenza fuori città senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.
Posizione particolarmente felice sia per la facilità di raggiungere posti di grande interesse sia per la posizione climatica che la rende fresca d’estate, circondata da boschi e con i Monti Cimini a ridosso, e particolarmente asciutta nei mesi invernali trovandosi in leggera collina e lontana da fonti di umidità.
La struttura si trova a metà strada tra Roma e Orvieto, tra il mare e i monti dell’Umbria, separati dal Tevere, al centro dei laghi del Lazio nord: Bolsena, Vico, Bracciano e Martignano. La posizione strategica permette di muoversi agevolmente nella Tuscia, ricca di insediamenti etruschi, romani, medievali e rinascimentali di pregevole valore storico e artistico, unici al mondo. Tra gli itinerari consigliati sicuramente merita una visita il capoluogo Viterbo, città dei Papi, Caprarola con Palazzo Farnese, Bagnaia con Villa Lante e lo splendido giardino all’italiana, l’antica Via Amerina, la Valle dei Principi e le mura romane della antica città di Falerii Novi, l’Abbazia di Falerii Novi, Civita Castellana (l’antica Falerii Veteres).
***You can also rely on me as a buyer’s agent and property consultant, with support before, during and after the purchase, backed by extensive experience.***
Ottima soluzione per chi cerca un’abitazione ampia, comoda e versatile, priva di scale, in una posizione tranquilla e riservata, ma non isolata. Fabrica di Roma, che con i suoi oltre 8.000 abitanti è uno dei centri più grandi della zona, si raggiunge in appena due minuti d’auto.
Il giardino è curato e rigoglioso, con alberi, piante ornamentali e due piacevoli pergole.
DESCRIZIONE
La villa, costruita nel 2010, misura circa 160 mq, oltre a due ampie pergole, ed è in ottime condizioni complessive.
L’attuale distribuzione interna, organizzata in funzione dell’attività ricettiva, offre una notevole flessibilità e permette di adattare facilmente gli spazi alle esigenze dei nuovi proprietari, senza interventi particolarmente impegnativi.
I quattro grandi ambienti e i tre bagni consentono diverse possibilità di riorganizzazione. Si potrebbe, ad esempio, realizzare un’ampia zona soggiorno e pranzo di circa 50 mq, una cucina indipendente e tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno.
La casa è servita dall’acquedotto e dispone di riscaldamento con caldaia a GPL, una stufa a pellet nell’attuale sala comune e un camino nella zona cucina.
Il terreno di circa 2.800 mq è suddiviso tra un giardino curato e rigoglioso, con spazi ombreggiati e pergolati, e un ampio noccioleto produttivo.
POSIZIONE
Posizione riservata e tranquilla, molto gradevole e strategica.
Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi.
La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, è di poco più di un km, percorribile anche facendo una passeggiata a piedi.
Fabrica di Roma è un comune della provincia di Viterbo, situato tra le colline della Tuscia viterbese, a poco più di un’ora da Roma. Conta poco più di ottomila abitanti ed è uno dei centri più popolosi e attivi della zona. Il paese ha origini antiche e conserva un centro storico compatto, dominato dalla rocca dei Farnese e da chiese di pregio come San Silvestro e Santa Madre della Pietà.
Il territorio intorno è fatto di boschi, noccioleti, oliveti e campi coltivati. Il Lago di Vico è a meno di mezz’ora di distanza, così come i borghi di Civita Castellana, Vignanello, Nepi e Sutri, ricchi di storia e architetture rinascimentali e barocche. La zona è ben collegata sia alla rete autostradale (A1 a circa 15 minuti) che alla linea ferroviaria Roma–Viterbo.
Negli ultimi anni, l’area ha attirato una presenza crescente di stranieri in cerca di tranquillità e autenticità, grazie ai prezzi accessibili e a un contesto naturale ancora integro. Non mancano i servizi: scuole, negozi, studi medici, sportelli pubblici e trasporti locali rendono Fabrica una base comoda anche per chi lavora a distanza o cerca una residenza fuori città senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.
Posizione particolarmente felice sia per la facilità di raggiungere posti di grande interesse sia per la posizione climatica che la rende fresca d’estate, circondata da boschi e con i Monti Cimini a ridosso, e particolarmente asciutta nei mesi invernali trovandosi in leggera collina e lontana da fonti di umidità.
La struttura si trova a metà strada tra Roma e Orvieto, tra il mare e i monti dell’Umbria, separati dal Tevere, al centro dei laghi del Lazio nord: Bolsena, Vico, Bracciano e Martignano. La posizione strategica permette di muoversi agevolmente nella Tuscia, ricca di insediamenti etruschi, romani, medievali e rinascimentali di pregevole valore storico e artistico, unici al mondo. Tra gli itinerari consigliati sicuramente merita una visita il capoluogo Viterbo, città dei Papi, Caprarola con Palazzo Farnese, Bagnaia con Villa Lante e lo splendido giardino all’italiana, l’antica Via Amerina, la Valle dei Principi e le mura romane della antica città di Falerii Novi, l’Abbazia di Falerii Novi, Civita Castellana (l’antica Falerii Veteres).
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Caratteristiche
Piano
T
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Referente
Le Case Belle
Storico
Pubblicato
17 ott 2026
Aggiornato
02 nov 2026
Sul mercato
17 giorni
ID Annuncio
133638148
