Villa

Villa Indipendente di Prestigio - Opportunità Esclusiva

Una dimora elegante su tre livelli immersa nella tranquillità della campagna laziale, a soli 25 minuti da Rieti e 5 dalla Salaria nuova.

Questa splendida villa indipendente rappresenta un'occasione rara per chi ricerca spazi generosi e versatili. Con 317 m² commerciali e 310 m² calpestabili, la proprietà si sviluppa su tre livelli ed è libera su quattro lati, garantendo massima luminosità e privacy. L'ampio terreno di 1.000 m² include un giardino privato pianeggiante con area terrazzata perfetta per realizzare un orto o una piscina, completamente recintato in pietra con illuminazione perimetrale.

L'accesso principale è caratterizzato da un ingresso carrabile con cancello automatico e ampio portone blindato, mentre la corte esterna è interamente rifinita in porfido. Disponibili parcheggio privato, spazi per auto e garage/box coperto per automezzi.

Piano sottostrada: due cantine, lavanderia, disimpegno, sala hobby, bagno e magazzino. Inoltre, una seconda cucina e locale tecnico con caldaia a gas propano/butano.

Piano terra: doppio ingresso pedonale, ampio doppio soggiorno con angolo cottura e due camini, bellissima veranda e balcone panoramico perimetrale. Completa l'offerta due camere matrimoniali e uno studio con balcone.

Primo piano: soffitta trasformata in mini appartamento con disimpegno, camera e bagno, ideale per ospiti o secondo nucleo familiare.

La villa vanta infissi in doppio vetro con zanzariere basculanti, griglie antiscasso al piano terra, scala interna in marmo, pavimentazioni in gres porcellanato e riscaldamento con caldaia A BIOMASSA. Orientamento Sud-Est garantisce eccellente soleggiamento. Costruita nel 1982, si trova in ottime condizioni generali e non necessita di ristrutturazioni importanti, solo piccoli interventi di ripristino. Con 10 camere da letto e 4 bagni, offre straordinaria flessibilità abitativa.