Palazzo - Edificio

SPLENDIDO CASALE A 5 KM DA TODI IN LOCALITA PONTECUTI

DOVE LA STORIA INCONTRA IL FASCINO DELLA NATURA UMBRA E UNA DIMORA STORICA DI GRANDE FACINO CON IL GRANDE VANTAGGIO DI UN FINANZIAMENTO PUBBLICO A FONDO PERDUTO.

A soli 5 km da Todi Pontecuti (200 m s.l.m.), in posizione dominante con vista a 360° sulla Valle del Tevere e sul Tempio della Consolazione, sorge Casale San Leonardo: un'esclusiva tenuta di circa 980 mq immersa in un parco di 1,6 ettari con piscina (12x6).

IMPORTANTE PLUS ESCLUSIVO INCLUSO NEL PREZZO:

Nel caso l’immobile sia destinato alla ricettività e all’Hotelerie è disponibile il subentro ad un finanziamento pubblico a fondo prestabilito e gi disponibile di € 300.000 (PR FESR 2021/2027) per il sostegno delle imprese ricettive erogato dalla Regione Umbria e Sviluppumbria e Cofinanziato dalla Comunità Europea ,per gli interventi di restyling e valorizzazione della struttura.

CENNI STORICI:
Con origini che affondano nell'epoca romana e nel Medioevo, la tenuta si è sviluppata attorno ad una torre d'avvistamento del XIV secolo, nata per il controllo strategico del territorio e del passaggio sul Tevere per le antiche vie utilizzate per la transumanza verso la Maremma. Il Casale dal 1860 è stata residenza estiva del Cardinale Giacomo Antonelli (1806/1876) importante segretario di Stato sotto il Pontificato di Pio IX e dopo essere passata ad importanti famiglie Tuderti nei primi anni 2000 è stato sapientemente ristrutturato mantenendo il fascino dell'antico casale antico ed integrato coi più moderni comfort per attività turistica.

DISTRIBUZIONE SPAZI (990 MQ COMMERCIALI):
L'architettura mossa e articolata è suddivisa in 5 unità autonome e indipendenti ( 16 camere, 13 bagni totali, 6 camini vari rimesse e ripostigli):
Torre Medievale: Dimora su più livelli con salotti, cucina e suite con camino.
Piano Primo: 2 appartamenti con capriate a vista, camini e magnifico terrazzo panoramico di 120 mq.
Piano Giardino: Appartamento con salone vetrato di 100 mq e 4 camere en-suite.
Piano Terra (Padronale): Imponente salone di 100 mq con volte in mattoni, studio e salotto da tè con vista Todi.
PARCO E POTENZIALE DI SVILUPPO:
Parco recintato di 1,6 ha e possibilità di acquisto di ulteriori 5 ettari da altro proprietario confinante piscina panoramica 16 m x 6.,
Fabbricato rurale di 80 mq, Casaletto di 45 mq (ideale per area SPA/Wellness) e ulteriore ampliamento urbanistico residenziale di 100/120 mq.

IMPORTANTE VANTAGGIO DI FINANZIAMENTO PUBBLICO.
Elemento di straordinario valore aggiunto è il subentro in un finanziamento pubblico di € 300.000 - PR FESR 2021/2027 della Regione Umbria e Sviluppumbria cofinanziato dall’ Unione Europea - destinato alla ristrutturazione e alla valorizzazione turistico ricettiva delle strutture di pregio dell’Umbria. Perfetta come residenza di rappresentanza o per un Relais/Country House di alto livello. Il finanziamento è incluso nel prezzo di vendita.

SCHEDA RIASSUNTIVA
Località: Todi - Pontecuti
Superficie: 990 mq commerciali (870 mq coperti)
Unità: 5 appartamenti indipendenti e autonomi po
Locali: 16 camere | 13 bagni | 6 camini
Esterni: Parco di 1,6 ha, piscina 12x6 m, terrazzo di 120 mq- balcone 20 mq, patii e portico con antico forno, Casalletto, Fabbricato Rurale di 100 mq circa .