Casa indipendente in vendita a Mercatino Conca - Via Villa Bassa, 53, 283 mq

Layout Interno (2 Livelli | 10.5 Stanze) - Area Living & Dining:

Spaziosa area living e pranzo, che si apre direttamente su una luminosa veranda coperta costruita nel 2018 in mattoni e finestre triplo vetro su misura.

- Cucina Italiana realizzata nel 2025: Cucina moderna ed elegante con impianti elettrici e idraulici rinnovati nel 2025
- Master Suite: Generosa camera da letto principale con vista panoramica
- Seconda Camera da Letto & Stanza Benessere: Una spaziosa seconda camera da letto matrimoniale più una stanza privata dedicata alla palestra / fitness (facilmente convertibile in ufficio domestico o terza camera da letto per gli ospiti).
- Bagni: Due bagni rifiniti con gusto, completamente ristrutturati nel 2025, la ristrutturazione ha incluso la completa sostituzione dell'impianto idraulico, dello scarico ed elettrico.

Terreni, Giardino & Vita all'Aperto - Terreno Privato (~2000 sqm):

Giardino completamente recintato/piantumato con 20 alberi di ulivo produttivi, insieme a un vario frutteto (meli, peri, fichi, ciliegi, melograni, noccioli, mandorli, noci e viti)
- Parcheggio esterno: completamente isolato che può ospitare due auto, oltre a fornire spazio di stoccaggio integrato.
- Ampia area del prato pianeggiante con facile accesso, ideale per l'installazione di una piscina privata. Fattibilità già verificata / area pronta per l'installazione.
- Tre pozzi che raccolgono acqua piovana.

Sistema di Riscaldamento installato nel 2025:
Efficiente sistema di riscaldamento a pellet canalizzato che fornisce un calore uniforme in tutte le stanze, integrato da un serbatoio di GPL (bombolone) per la cucina e i bagni
- Sistema Wi-fi: FTTH (Fiber-to-the-Home) disponibile/installato

Infrastrutture: Interi sistemi idraulici, elettrici e fognari completamente rinnovati nel 2025.

Certificazione energetica - Certificato di Prestazioni Energetiche (APE): In attesa, previsto disponibile entro un mese (Valutazione stimata: Classe E / F)

Posizione & Connettività
La casa è strategicamente posizionata vicino alla costa adriatica e a tre aeroporti internazionali: - Repubblica di San Marino: 15 km (~20 minuti di guida)
- Rimini & Costa Adriatica: 30 km (~35 minuti di guida)
- Urbino (Sito UNESCO Patrimonio Mondiale): 30 km (~35 minuti di guida)
- Aeroporto Internazionale di Rimini: 30 minuti di guida
- Aeroporto di Bologna: 1 ora e 20 minuti di guida
- Aeroporto di Ancona: 1 ora e 30 minuti di guida

Tipo di Proprietà: Villa / Casa di Campagna / Casale Restaurato
Prezzo: [omissis] (Completamente Arredato / Pronto all'uso)
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Due stanza multiuso: palestra e cabina armadio
Lavanderia esterna
Magazzino esterno
Superficie del terreno: ~2.000 mq (Uliveto e Frutteto)

Prezzo riservato a trattativa diretta, senza intermediazione di agenzia. 
Per informazioni e visite: Lucia — Leonardo