Villa

NOSTRA ESCLUSIVA

Ad Arezzo, nella località collinare di Sargiano, a circa 480 metri di altitudine, proponiamo in esclusiva una prestigiosa villa indipendente su quattro lati, immersa in un contesto panoramico e riservato, circondata da circa 2,3 ettari di terreno coltivato a uliveto specializzato.

La proprietà si trova a soli 7 km dal centro storico di Arezzo (circa 15 minuti in auto) e a 10 km dal casello autostradale di Arezzo, coniugando la tranquillità della campagna alla comodità dei principali collegamenti.

La villa, edificata alla fine degli anni '60 in posizione dominante sulla città, si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie complessiva di 315 mq, oltre a terrazze e annessi. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e versatili.

Piano terra rialzato

L'ingresso principale conduce a un elegante e spazioso ambiente finestrato, concepito come una vera e propria stanza di accoglienza. Da qui si accede al disimpegno che distribuisce:

un ampio salone con camino;
uno studio, utilizzabile anche come camera;
un bagno con antibagno;
una cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza e al giardino sul retro.

Sul medesimo livello, con ingresso indipendente, è presente un monolocale completo di bagno, facilmente collegabile all'abitazione principale e ideale come dependance, alloggio per ospiti o spazio dedicato a un familiare.

Piano primo

La zona notte comprende:

tre camere da letto;
una grande sala da bagno a servizio della camera padronale;
un secondo bagno;
un disimpegno con accesso a una splendida terrazza panoramica con vista sulla città di Arezzo e sulle colline circostanti.

Piano mansardato

L'ultimo livello ospita:
due ulteriori ampie camere;
un bagno;
locali accessori adibiti a soffitta e ripostiglio.

Le finiture comprendono parquet in legno nella zona notte e gres porcellanato nella zona giorno.

Spazi esterni

La proprietà è completata da numerosi annessi:

garage doppio di 41 mq;
rimessa attrezzi di 17 mq;
piscina sopraelevata panoramica;
stalla per cavalli;
circa 22.200 mq di terreno coltivato a uliveto specializzato, ideale sia per uso privato sia per una piccola produzione agricola.

Una soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, oppure come residenza di rappresentanza, struttura ricettiva o azienda agricola con attività agrituristica.