Rustico - Casale

Lago di Como Domaso Rustico in pietra con spettacolare vista lago e accesso carrabile

Sulla prima collina sopra Domaso, nella caratteristica frazione di Legnonica nel Comune di Vercana, proponiamo in vendita un affascinante rustico in pietra di circa 165 mq, completamente da ristrutturare, situato in una splendida posizione con esposizione completamente a sud e straordinaria vista panoramica sul Lago di Como.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è il comodo accesso carrabile, caratteristica particolarmente rara nei borghi storici della zona: l'immobile è facilmente raggiungibile in automobile e l'accesso consente anche il transito dei mezzi necessari per i futuri lavori di ristrutturazione.

La proprietà è attualmente costituita da due fabbricati indipendenti, separati da una corte privata di circa 20 mq. È possibile mantenere le due unità separate oppure, previa convenzione con il vicino e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, creare un'unica abitazione di grande fascino.

Il primo fabbricato, di circa 60 mq complessivi, offre la possibilità di realizzare un garage coperto di circa 30 mq al piano terra e una dépendance di circa 30 mq al piano superiore. Quest'ultimo volume potrebbe inoltre essere valutato per la realizzazione di un grande terrazzo panoramico affacciato sul lago, a servizio dell'abitazione principale.

Il caratteristico fabbricato principale in pietra, disposto su due livelli, sviluppa una superficie di circa 110 mq e si presta alla realizzazione di una luminosa abitazione con ampia zona giorno e cucina, due camere da letto e due bagni, valorizzata dalle aperture rivolte verso il lago.

Sul retro completa la proprietà un giardino privato di circa 40 mq, ideale per creare una piacevole zona relax.

L'immobile è attualmente censito in categoria C/2 con destinazione deposito ed è completamente da ristrutturare. Non è presente un progetto edilizio approvato; è tuttavia possibile richiedere il cambio di destinazione d'uso a residenziale, previo ottenimento delle autorizzazioni degli enti competenti.

Acqua, energia elettrica e rete fognaria sono già presenti sul posto e dovranno essere allacciate alla proprietà durante i lavori di ristrutturazione.

La posizione è particolarmente interessante: il lungolago di Domaso, il porto turistico e i principali servizi distano solamente 1,2 km.

Una proprietà dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare una caratteristica residenza sul Lago di Como oppure una casa vacanze, anche da destinare alle locazioni turistiche, con una vista aperta e spettacolare sul lago, sulle montagne e sul paese di Domaso.

Prezzo: € 220.000

Dati principali:

Superficie complessiva: circa 165 mq
Due fabbricati
Corte privata: circa 20 mq
Giardino: circa 40 mq
Possibilità di garage coperto: circa 30 mq
Esposizione: sud
Accesso carrabile
Distanza dal lago: circa 1,2 km
Categoria catastale attuale: C/2 – deposito
Rendita catastale: € 254,11
Immobile esente da certificazione energetica

Rif. C090.