Villa

– In posizione panoramica e riservata, a pochi minuti da Calderino e comodamente collegata a Casalecchio di Reno e Bologna, proponiamo in vendita ampia porzione di villa bifamiliare con ingresso e spazi completamente indipendenti, ampio giardino privato e importanti possibilità di personalizzazione.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 360 mq, circondata da un'area esterna privata di circa 500 mq, composta da parcheggio e giardino. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: la casa è immersa nel verde e nella tranquillità della collina di Monte San Pietro.
Distribuzione degli spazi

Piano terra – circa 120 mq:
Il piano principale dispone di due accessi distinti, caratteristica che permette di organizzare gli ambienti in maniera estremamente flessibile e, previa verifica delle condizioni urbanistiche e catastali, di valutare anche una suddivisione funzionale in due unità abitative.

Attualmente il livello comprende:
- Due cucine;
- Un bagno;
- Disimpegno;
- Due locali;
La configurazione degli ambienti offre quindi diverse possibilità di utilizzo, sia per una grande abitazione familiare sia per chi necessita di spazi separati per lavoro, ospiti o familiari.

Primo piano mansardato – circa 100 mq:
- Tre camere da letto;
- Ampio ambiente utilizzabile come soggiorno/salone;
- Predisposizione per la realizzazione di un bagno.
Gli spazi mansardati possono essere ulteriormente personalizzati in funzione delle esigenze del futuro proprietario.

Piano seminterrato – circa 140 mq:
Il livello seminterrato rappresenta un ulteriore importante valore aggiunto della proprietà.
- Locale caldaia, bagno/lavanderia cieco;
- Disimpegno;
- Due ampi ambienti entrambi con predisposizione per cucina.
Il piano si trova attualmente in uno stato di grezzo avanzato, sono già stati eseguiti interventi sugli impianti di riscaldamento, idraulico ed elettrico e sugli scarichi, lasciando al futuro acquirente la possibilità di definire la destinazione e le finiture degli ambienti secondo le proprie necessità.

La proprietà dispone di circa 500 mq di area cortiliva privata, completamente a disposizione dell'abitazione.
Una parte, di circa 100 mq, è stata recentemente destinata a parcheggio con accesso da strada privata, mentre i restanti 400 mq sono costituiti da un ampio giardino, ideale per vivere gli spazi esterni, organizzare una zona relax, un'area giochi o creare un piacevole contesto verde intorno alla casa.
È inoltre già presente la predisposizione per la realizzazione di un carport di circa 25 mq con pannelli solari e per l'installazione di pannelli solari sulla copertura.

L'immobile è attualmente interessato da una ristrutturazione parziale. Sono già state sostituite quasi tutte le porte e finestre e sono stati realizzati diversi interventi di adeguamento e predisposizione degli impianti. Un ulteriore elemento di interesse è la possibilità di intervenire sulla distribuzione interna attraverso eventuali varianti progettuali, così da adattare gli spazi alle esigenze del nuovo proprietario.

La vendita potrà essere valutata sia nello stato attuale sia con completamento dei lavori secondo un progetto personalizzato, con possibilità di consegna a lavori ultimati e relativa chiusura della pratica edilizia, previo accordo tra le parti.

L'abitazione è dotata di:
- Impianto di riscaldamento a biomassa 5 stelle / classe A+;
- Impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria, installato nel 2022;
- Tre canne fumarie, che consentono l'eventuale installazione di stufe a legna o pellet;
- Predisposizione per impianto fotovoltaico sulla copertura;
- Predisposizione per carport con pannelli solari;
- Collegamento internet disponibile, con allaccio alla fibra veloce previsto a breve.

La particolare collocazione collinare garantisce inoltre un contesto climatico piacevole e una qualità ambientale nettamente più tranquilla rispetto al contesto urbano.
Questa proprietà si distingue soprattutto per la metratura, l'indipendenza, l'ampia area esterna e la possibilità di personalizzare gli ambienti. È una soluzione particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per chi desidera vivere in un contesto immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza alla città, oppure per chi cerca una proprietà con spazi da destinare a più nuclei familiari, studio o attività professionale, nel rispetto delle necessarie verifiche urbanistiche.