Attico - Mansarda in vendita a Dobbiaco - Via Dolomiti, 26, 125 mq

Elegante appartamento all’ultimo piano a Dobbiaco – charme, qualità e libertà di acquisto
Nel cuore di Dobbiaco, in provincia di Bolzano, in una posizione particolarmente privilegiata e comoda ai servizi e ai collegamenti, proponiamo un raffinato appartamento all’ultimo piano, una proprietà capace di conquistare fin dal primo sguardo per la luminosità, l’eleganza degli interni e la qualità della ristrutturazione.
L’appartamento gode di una splendida esposizione su tre lati, caratteristica che regala agli ambienti una piacevole luminosità naturale e una sensazione di ampiezza e apertura. La presenza di due balconi, disposti su lati differenti, permette inoltre di vivere gli spazi esterni in momenti diversi della giornata.
La proprietà è stata completamente rinnovata con grande cura e attenzione ai dettagli, creando un ambiente contemporaneo, elegante e al tempo stesso caldo e accogliente.
Il pavimento in rovere nuovo dona agli ambienti una particolare raffinatezza e un’atmosfera naturale e avvolgente, mentre nella zona cucina la presenza di resine a pavimento introduce un tocco moderno e sofisticato, creando un piacevole contrasto con il calore del legno.
Anche i bagni sono stati completamente rifatti, con sanitari nuovi, sospesi e di design, e finiture curate che conferiscono agli ambienti un’impronta contemporanea ed elegante.
La distribuzione interna è particolarmente funzionale: la proprietà dispone di due camere da letto, un elegante bagno principale, un ulteriore bagno di servizio e una zona cucina separata dall’ampio soggiorno, permettendo di vivere gli ambienti con grande comfort e privacy.

Una vera chicca dell’appartamento è la splendida stufa in soggiorno, perfetta per rendere ancora più caldo e accogliente l’atmosfera alpina.
Uno degli elementi più originali e affascinanti è il soppalco realizzato all’interno di una delle camere, uno spazio prezioso e versatile che può trasformarsi in un raffinato studio, una biblioteca, un angolo lettura o in una zona dedicata agli hobby.
La proprietà comprende inoltre garage e cantina, elementi che ne completano la funzionalità e ne aumentano ulteriormente il valore. Il condominio è dotato di ascensore, a servizio dell'intero edificio.

Una libertà di acquisto particolarmente preziosa
L'immobile è sul mercato libero e non è convenzionato. Questa caratteristica rappresenta un importante valore aggiunto, poiché consente di acquistarlo anche come seconda casa, senza i vincoli normalmente associati agli immobili convenzionati.
La vendita viene effettuata direttamente da persona privata: l’acquisto non è quindi soggetto a IVA, ma a imposta di registro, con la possibilità di ottenere un significativo risparmio fiscale rispetto a una compravendita soggetta a IVA.
Una posizione che completa la proprietà
La posizione è uno dei punti di forza dell’immobile: siamo a Dobbiaco, in un contesto di grande fascino, vicino ai servizi, alle comodità quotidiane e ai collegamenti ferroviari, con la possibilità di vivere la località senza rinunciare alla praticità degli spostamenti completa il quadro la vicinanza alle piste da sci di fondo, per cui Dobbiaco è famosa, davvero a due passi a piedi.

È proprio l'equilibrio tra posizione, qualità della ristrutturazione, eleganza degli arredi, luminosità e libertà di utilizzo a rendere questa proprietà particolarmente interessante.
Una casa rara da trovare sul mercato: un immobile usato di ottima qualità, completamente rinnovato, finemente arredato e immediatamente pronto per essere vissuto, ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva seconda casa nel cuore dell’Alto Adige.
Una proprietà dal carattere autentico e contemporaneo, dove il calore del rovere, l’eleganza delle resine e la cura dei dettagli incontrano la straordinaria qualità della vita di Dobbiaco.
Informatevi e prenotate il vostro sopralluogo, REALPS la Nostra Passione è la Vostra Casa!