Rustico - Casale

Lago di Como San Siro Mastena - Due rustici in pietra con giardino e splendida vista lago

In posizione dominante, tranquilla e soleggiata, proponiamo una proprietà molto particolare composta da due fabbricati adiacenti in pietra, entrambi completamente da ristrutturare, circondati da circa 520 mq di giardino privato pianeggiante.

Il fabbricato principale sviluppa una superficie complessiva di circa 210 mq, distribuiti su tre livelli di circa 70 mq ciascuno, attualmente costituiti da un unico ampio locale per piano. Le murature in pietra si presentano in buone condizioni, mentre l’immobile necessita di una ristrutturazione completa: solai interni in legno e tetto da rifare, oltre alla realizzazione degli impianti, dei serramenti e di tutte le finiture.

Il fabbricato è censito in categoria catastale C/2 – magazzino/locali di deposito.
Non è possibile il cambio di destinazione d’uso a residenziale, poiché oltre il 50% dell’edificio ricade nella fascia di rispetto del corso d’acqua situato sul lato sinistro della proprietà. Potrà pertanto essere recuperato e ristrutturato mantenendo l’attuale destinazione C/2.

Adiacente al fabbricato principale si trova un secondo rustico in pietra, attualmente crollato e completamente da ricostruire, con una superficie complessiva di circa 50/60 mq su due livelli. Questo fabbricato, identificato catastalmente con il mappale 3883, è censito in categoria A/4 e ha destinazione residenziale.

La proprietà è raggiungibile esclusivamente a piedi. Il parcheggio comunale si trova a circa 150 metri e il percorso comprende circa 40 metri di scalinata in pendenza. Non è possibile realizzare una strada carrabile fino ai fabbricati, né attualmente né nell’ambito della futura ristrutturazione.

Per l’esecuzione dei lavori sarà comunque possibile organizzare il cantiere mediante gru con braccio di grande portata oppure prevedere il trasporto dei materiali tramite elicottero.

La proprietà è ideale per chi cerca un progetto di recupero particolare, in una location riservata e tranquilla, con uno splendido affaccio sul Lago di Como.

Prezzo richiesto: €110.000 - Rif.MEC024

Non esiste attualmente alcun progetto edilizio approvato. Il futuro acquirente dovrà predisporre e presentare un nuovo progetto per il recupero dell’intera proprietà, comprendente la ricostruzione del fabbricato più piccolo e la ristrutturazione di quello principale, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e tipologiche originarie.

Stima indicativa dei lavori:

circa €400.000/450.000 per il recupero completo del fabbricato principale;
circa €200.000 per la ricostruzione e il recupero del fabbricato secondario.

Gli importi indicati sono puramente orientativi e dovranno essere verificati sulla base del progetto definitivo e dei preventivi delle imprese.

Allacciamenti: acqua presente; energia elettrica da riattivare; fognatura da realizzare ex novo con possibilità di collegamento alla rete comunale situata a circa 40/50 metri. La zona non è servita dalla rete pubblica del gas metano; sarà quindi necessario prevedere un nuovo sistema di riscaldamento, ad esempio mediante pompa di calore.

Rif. MEC024.