Appartamento in vendita a Roma - Via del Casale Sansoni, 45, 100 mq

IL CONTESTO E L'EDIFICIO
Nel quadrante residenziale di Via Casal Sansoni 45, a poche centinaia di metri della stazione Ipogeo degli Ottavi, e nelle immediate vicinanze dell'Ospedale San Filippo Neri, all'interno di un comprensorio di recente costruzione immerso nel verde e nella massima tranquillità, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato al secondo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore. La posizione garantisce silenzio e privacy, pur rimanendo perfettamente collegata ai principali servizi della città.

COMPOSIZIONE INTERNA
L'immobile si sviluppa su una superficie interna di 100 mq calpestabili, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ottimamente distribuiti.
* Zona Giorno: Ingresso, accogliente soggiorno ideale per momenti di relax e una spaziosa cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti godono di un accesso fluido verso l'esterno.
* Zona Notte: Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali, rifinite nei minimi dettagli.
* Servizi: Due bagni moderni, completi, funzionali e in perfetto stato di manutenzione.

LO SPAZIO ESTERNO
Il vero punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo vivibile e abitabile di circa 30 mq. con affaccio su Parco dell'Insugherata, Uno spazio profondo e generoso, ideale per pranzi e cene all'aperto, zone relax o un giardino d'inverno, con un affaccio panoramico e libero sulle aree verdi condominiali ben curate.

FINITURE, IMPIANTI E SICUREZZA
L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne e non necessita di alcun lavoro di ristrutturazione. È dotato di comfort e finiture di ottimo livello:
* Infissi: In legno lamellare con doppio vetro camera ad alta efficienza termica e acustica.
* Sicurezza: Porta blindata all'ingresso e impianto di allarme volumetrico e perimetrale già installato e funzionante.
* Climatizzazione: Impianto di riscaldamento autonomo a gas, che permette una gestione efficiente dei consumi.

PERTINENZE INCLUSE
La proprietà è completata da due accessori fondamentali e introvabili in zona:
* Un comodo box auto privato all'interno del garage condominiale, oltre posto auto esterno su disposizione
* Una pratica cantina asciutta, ideale come locale di sgombero.

Una soluzione abitativa perfetta per famiglie, professionisti o coppie che cercano una casa moderna, sicura, pronta da vivere e con uno spazio esterno introvabile, senza rinunciare ai comfort dei servizi urbani.

SCHEDA TECNICA DELL'ANNUNCIO

* Localizzazione: Roma, Via Casal Sansoni 45
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* Superficie calpestabile interna: 100 mq
* Superficie esterni (terrazzi): 30 mq
* Piano: Secondo piano con ascensore
* Stato dell'immobile: Ottime condizioni / Pari al nuovo
* Anno di costruzione: Recente
* Riscaldamento: Autonomo a gas
* Classe energetica: G.

Caratteristiche specifiche
120 m² commerciali, 110 m² calpestabili
5 locali
2 bagni
Terrazzo
Box singolo compreso nel prezzo
Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Orientamento sud, est, ovest
Costruito nel 1990
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (IPE non indicato)
Solo l'accesso esteriore è adattato per persone a mobilità ridotta
Costruzione
2º piano
Con ascensore
dotazioni
Aria condizionata