Villa

VIA AURELIO MILLOS esattamente in via PAOLA BORBONI, all’interno di un esclusivo Comprensorio Residenziale composto da solo ville, abbiamo il piacere di proporvi un immobile elegantemente rifinito e ristrutturato nel 2026 di circa 250 mq con patio, un giardino di circa 450 mq con vasca idromassaggio Jacuzzi di ultima generazione riscaldata sia a legna che elettricamente oltre a molte dotazioni che di seguito vi illustreremo. La proprietà si completa di una comoda e ampia area parcheggio coperta da un importante struttura in legno e con un comodo e utile ripostiglio chiuso. La villa si sviluppa su due livelli, ogni elemento dell’intero immobile è stato curato nei minimi dettagli sia nella definizione spaziale degli ambienti sia nella cura che nella scelta dei materiali e delle finiture. Tale cura fa si che l’immobile si presenti alla vista del cliente unica nel suo genere e “pronta da vivere”. Il nuovissimo impianto di riscaldamento termoautonomo tramite impianto radiante a pavimento e gli infissi a taglio termico di ultima generazione, rendono tutti gli ambienti perfettamente climatizzati e riscaldati mediante l’ausilio di un impianto di deumidificazione canalizzato. Ogni ambiente del piano terra gode di luce naturale grazie all’esposizione SUD-OVEST e alle numerose finestre e portefinestre presenti. Al piano terra rialzato troviamo la zona giorno composta da ingresso, un grande e accogliente salone di rappresentanza con cucina abitabile a vista dove una porta finestra permette di accedere direttamente al patio coperto utilizzabile anche in inverno, due camere da letto di cui una con bagno en suite e una comoda cabina armadi, a concludere il piano, un secondo bagno a servizio della zona giorno e un utile ripostiglio. L’intero piano gode di un pavimento in legno dal colore caldo e rilassante così da rendere tutti gli ambienti eleganti e con lo stesso filo conduttore. Il salone affaccia armoniosamente sul giardino, una vera e propria area living coperta da un elegante gazebo di design chiuso da vetri scorrevoli (VePa) dove è stata realizzata un’area pranzo e zona divani, il tutto con vista sul giardino, vasca jacuzzi e un grande barbecue in muratura “Palazzetti” con lavandino e vari ripiani di lavoro. Il piano inferiore, pur essendo seminterrato risulta essere estremamente luminoso grazie all’esposizione sud-ovest, dove è stato realizzato un grande spazio living con camino e una nuovissima cucina a vista, un’ampia camera da letto ed un grande bagno con doccia a filo pavimento. L'intero piano si presenta perfettamente asciutto data la presenza di una grande intercapedine ispezionabile oltre che alla presenza di finestre in quasi tutti gli ambienti e, non ultimo, all’impianto radiante anche qui a pavimento. L’accesso diretto dal giardino rende il piano S1 indipendente dal resto dell’abitazione principale rimanendo però collegato al piano superiore da una scala interna. Questa logica e razionale suddivisione degli interni rende la nostra proposta immobiliare particolarmente adatta anche a più famiglie che non vogliono quindi rinunciare ognuna alla propria privacy; Punto di forza di questa proposta è sicuramente il giardino, con area living e area barbecue, in cui spicca decisamente la vasca idromassaggio di ultima generazione circondata e valorizzata inoltre dalla presenza di numerose piante e la possibilità di installare nella parte di giardino antistante il salone una piscina di 4mt x 8mt.
DOTAZIONI: L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico di ultimissima generazione (2026) con produzione di 11 Kw e accumulo di 20 Kw con predisposizione della colonnina esterna dedicata alla ricarica di auto elettriche, un impianto termico solare con accumulo di 300 litri di acqua calda che soddisfa l’esigenza giornaliera anche di molte persone, un impianto di riscaldamento e condizionamento posizionato a pavimento con impianto di deumidificazione canalizzato e installato nell’intero immobile a garantire che non si formi alcuna condensa all’interno, grate antintrusione su tutte le finestre. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione a scomparsa e di una cisterna interrata contenente circa 2.000 litri a garanzia della continua fornitura di acqua per il proprio verde.
ONERI CONDOMINALI: L’unico onere da sostenere è quello condominiale che ammonta a circa 75 euro/mensili per il consumo dell’acqua per l’innaffiamento del giardino privato, l’illuminazione e pulizia delle strade all’interno del complesso residenziale.
La zona dove insiste la villa in vendita è ottimamente collegata sia agli Aeroporti, sia al Grande Raccordo Anulare raggiungibile in pochi minuti dalla strada Pontina, sia al Campus Biomedico a poco meno di 3 km ed inoltre l'intera zona è servita dai principali servizi come supermercati, bar, ristoranti, farmacia, scuole ecc. tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti; inoltre si trova anche in posizione adiacente anche alle zone di Eur, Torrino, Mezzocammino e in prossimità della Cristoforo Colombo