Villa

Villa indipendente a Coreglia Ligure, a circa 17 km dalle rinomate spiagge di Chiavari

Proponiamo in vendita splendida villa indipendente su tre lati, immersa nel verde e nella tranquillità dell'entroterra ligure. Una proprietà rara per la combinazione di ampi spazi interni, totale privacy, splendido terreno pianeggiante e vicinanza al mare.

Immagina di svegliarti con la luce naturale che inonda le stanze grazie alla tripla esposizione (Est - Sud - Ovest), goderti un caffè al mattino nel tuo giardino privato, organizzare grigliate serali con amici o rilassarti a bordo di una futura piscina.
Questa villa è l'estensione perfetta del tuo stile di vita.

DISPOSIZIONE INTERNA (3 LIVELLI - 5 CAMERE E 5 BAGNI)

La casa sviluppa una metratura generosa distribuita sapientemente su tre livelli, ideale sia per una famiglia numerosa sia per un progetto turistico-ricettivo (B&B/affittacamere):
• PIANO TERRA: La zona giorno e conviviale accoglie una grande cucina abitabile, un ampio salone luminoso, un bagno ed un capiente locale ripostiglio/cantina.
• PRIMO PIANO: La prima zona notte comprende 2 ampie camere da letto matrimoniali e 2 bagni.
• SECONDO PIANO: La seconda zona notte offre ulteriori 3 camere da letto e 2 bagni.

LO SPAZIO ESTERNO: UN GIARDINO VERO

A differenza del tipico terreno a fasce ligure, la proprietà vanta un giardino totalmente
PIANEGGIANTE.

Uno spazio prezioso da vivere ed organizzare secondo i propri desideri:
- Ampia area relax ed eventuale piscina privata
- Zona pranzo all'aperto con barbecue già presente
- Spazio giochi per bambini o area per animali domestici
- Zona orto e giardino mediterraneo

FABBRICATO ACCESSORIO / POTENZIALE GARAGE
Accanto all'abitazione principale è presente un fabbricato accessorio regolarmente accatastato su 2 livelli, attualmente adibito a magazzino/cantina. La porzione al livello della strada offre l'interessante opportunità di realizzare un comodo garage (previa verifica tecnica ed urbanistica).

STORIA E POTENZIALE RICETTIVO
La proprietà vanta già una storia di successo nel settore dell'ospitalità: in passato è stata gestita come B&B ed è comparsa su riviste di settore. La struttura si presenta in buono stato e subito abitabile, ma con interventi di personalizzazione può trasformarsi in una dimora esclusiva o in una struttura ricettiva di grande fascino.

EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Grazie alla favorevole esposizione Est/Sud/Ovest, l'immobile si presta in modo eccellente all'installazione di impianto fotovoltaico, pompa di calore e moderne tecnologie per l'autonomia energetica.

PERCHÉ ACQUISTARLA?
✓ Casa per la vita: 5 camere e 5 bagni garantiscono massimo comfort per famiglie numerose o multi-generazionali.
✓ Casa vacanze in Riviera: Il mare di Chiavari dista solo 15-20 minuti d'auto.
✓ Investimento a reddito: Perfetta per riattivare un B&B o locazioni turistiche brevi.
✓ Totale indipendenza e tranquillità lontano dal caos ma vicino a tutti i servizi.

Contattaci subito per ricevere ulteriori dettagli o per fissare un sopralluogo privato!

Disclaimer: Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente informativo ed illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Alcune immagini potrebbero essere state elaborate o migliorate tramite strumenti di Intelligenza Artificiale a scopo puramente dimostrativo.