Attico - Mansarda

In zona Bravetta / Pisana e precisamente nella riservata Via Dolceacqua (parallela di Via del Fontanile Arenato), proponiamo in vendita un luminoso ATTICO di 115 Mq ca. commerciali, posto al 4° ed ultimo piano di una signorile palazzina in cortina edificata nel 1970, in ottime condizioni manutentive e servita da ascensore.

L'immobile si trova all'interno di un contesto privato e sicuro: una strada riservata con doppio varco di accesso (entrata e uscita) regolato da sbarre automatiche.

GLI SPAZI INTERNI ED IL POTENZIALE
L'appartamento misura una superficie interna di 93 Mq ca., si presenta allo stato originale ed è così attualmente composto:
- Ampio ingresso d'accoglienza
- Luminoso soggiorno
- Due grandi camere da letto matrimoniali
- Capiente cucina abitabile
- Bagno finestrato con vasca
- Comodo disimpegno dotato di capiente soppalco ad uso ripostiglio
- Due utili ed ampi ripostigli

Grazie alla presenza di tramezzature e alla generosa metratura, l'immobile offre uno straordinario potenziale di ridistribuzione degli spazi (con facile possibilità di realizzare un secondo bagno o riorganizzare la zona giorno/notte), rappresentando la soluzione ideale per chi desidera personalizzare le finiture su misura per le proprie esigenze.

GLI SPAZI ESTERNI
Fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido TERRAZZO semiperimetrale di ben 74 Mq che circonda l'appartamento su tutti e 3 i lati esterni. Un AFFACCIO PANORAMICO e riservato con vista mozzafiato ed aperta verso la suggestiva Valle dei Casali. La tripla esposizione garantisce un'eccellente luminosità naturale e ricambio d'aria durante tutto l'arco della giornata.

PERTINENZE INCLUSE
Completano la proprietà due utilissime ed introvabili pertinenze:
- Un ampio POSTO AUTO COPERTO, di 24 Mq ca., situato all'interno del garage condominiale sottostante la stessa palazzina;
- Una comoda CANTINA di proprietà, di 9 Mq ca., con soffitti alti 4 metri ca.

DOTAZIONI E DETTAGLI TECNICI
- Climatizzato;
- Infissi esterni: Già sostituiti in alluminio con doppio vetro per un eccellente isolamento termico ed acustico;
- Comfort e Sicurezza: Impianto di videocitofono installato;
- Riscaldamento: Impianto di riscaldamento autonomo;
- Produzione di acqua calda sanitaria con boiler elettrico;
- Spese condominiali: In media € 108 ca. mensili (ripartite in 6 rate bimestrali da € 215 cad.), con consumo idrico sempre comprensivo nella quota (salvo conguaglio)

LA ZONA, I SERVIZI ED I COLLEGAMENTI
L’immobile gode di una posizione strategica e privilegiata, posizionandosi esattamente nel punto d'intersezione tra i quartieri Bravetta, Pisana e la prestigiosa Via Aurelia Antica.
- Snodo viario strategico: La vicinanza immediata con le principali arterie stradali garantisce spostamenti rapidi e fluidi sia verso il centro storico di Roma ed il Vaticano, sia verso il Grande Raccordo Anulare e l'Aeroporto di Fiumicino;
- Mezzi pubblici e mobilità: La zona è capillarmente servita da numerose linee di trasporto pubblico di superficie che collegano direttamente la proprietà con le stazioni della metropolitana e i principali nodi di scambio della città;
- Servizi e vita di quartiere: A pochi passi dall'abitazione si sviluppa un'area commerciale viva e completa di ogni servizio di primaria utilità: supermercati, negozi, farmacie, istituti scolastici, uffici postali, banche e strutture sportive di livello (come l'adiacente "Vita Club").

L'immobile conserva intatto il fascino sobrio e la solidità dell'epoca di costruzione, con dettagli di pregio come la pavimentazione originale in marmo ed i soffitti con inserti decorativi rifiniti a rilievo, ma si proietta perfettamente nel futuro: per aiutarti a cogliere fin da subito la luminosità, l'ampiezza e l'incredibile potenziale di questa casa, gli ambienti sono stati valorizzati con un curato allestimento di Home Staging.
Inoltre, per darti una visione concreta di come potresti trasformarla, durante l'evento sarà presentato in esclusiva un progetto di ristrutturazione studiato su misura da un architetto, completo di preventivo di spesa dettagliato.

Prezzo di richiesta: € 359.000 - Classe Energetica: F (EPgl,nren 151,86 kWh/m² anno)

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Note informative e di trasparenza:
Le informazioni, le immagini e le planimetrie riportati nel presente annuncio hanno carattere puramente illustrativo, promozionale e descrittivo e non costituiscono in alcun modo elemento o vincolo contrattuale. A tutela della massima trasparenza, la documentazione tecnica, urbanistica e catastale dell'immobile è stata completamente verificata ed è integralmente disponibile e visionabile presso il nostro ufficio.