Appartamento in vendita a Fiumicino - Via dei Nocchieri, 15, 88 mq

UN’OASI IN CLASSE A2 CON 170 MQ DI GIARDINO ESCLUSIVO E POSTO AUTO DI PROPRIETÀ

Sei alla ricerca di una casa moderna, ad altissima efficienza energetica e dotata di uno spazio esterno introvabile sul mercato?
Nella riservata VIA DEI NOCCHIERI, tranquilla traversa della centrale Via delle Meduse, a due passi dal mare, dai negozi di zona e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una raffinata e recentissima abitazione in Classe Energetica A2.

Inserito in un elegante stabile in cortina edificato nel 2017 e dotato di ascensore, il complesso offre tutti i vantaggi delle ultime tecnologie costruttive, inclusi cappotto termico e pannelli solari.

GLI INTERNI: FUNZIONALITÀ E COMFORT
L’appartamento, di 67 Mq ca. interni, si sviluppa in modo fluido e razionale su un unico livello:
- Accogliente zona giorno con soggiorno luminoso e pratico cucinotto a vista
- Camera da letto matrimoniale confortevole e silenziosa
- Seconda camera, ideale come stanza per i figli, studio o zona ospiti
- Bagno finestrato dal design curato, completo di box doccia.
L'immobile vanta un'eccezionale tripla esposizione (Sud-Est, Sud-Ovest, Nord) che garantisce una luce naturale calda e diffusa durante tutto l'arco della giornata.

UN GIARDINO DA VIVERE: 170 MQ AD ABBRACCIO
Il vero e proprio gioiello di questa proprietà è il maestoso giardino perimetrale pavimentato di circa 170 Mq, che abbraccia la casa su tre lati con una caratteristica conformazione a ferro di cavallo.
Questo layout unico permette di vivere gli esterni in totale privacy, organizzandoli e personalizzandoli in aree distinte per ogni esigenza:
- Zona Dining: già allestita con una solida struttura gazebo in ferro, ideale per indimenticabili pranzi estivi e cene sotto le stelle.
- Area Lounge & Relax: perfetta per posizionare divanetti da esterno dove sorseggiare un aperitivo o leggere un libro in tranquillità.
- Area Play & Fun: uno spazio ampio e sicuro dedicato ai giochi dei bambini o al relax degli amici a quattro zampe.
Ogni stanza dell'abitazione affaccia direttamente su questa splendida cornice esterna. Dal soggiorno, attraverso un'ampia porta finestra e una comoda doppia scala, si accede direttamente al giardino dove si trova anche un pratico ripostiglio esterno con caldaia a condensazione e predisposizione lavatrice.

DOTAZIONI TECNICHE, AGEVOLAZIONI E REGOLARITÀ
- Efficienza Energetica & Mutui Green: L'immobile rientra appieno negli standard delle "Case Green", permettendo all'acquirente di accedere a tassi agevolati sui mutui green previsti dagli istituti di credito.
Regolarità Documentale: L'immobile è in perfetta regola dal punto di vista tecnico, edilizio ed urbanistico, pronto per il rogito;
- Risparmio Energetico: Riscaldamento autonomo, caldaia a condensazione e pannelli solari dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria per costi di gestione estremamente contenuti;
- Sicurezza e Isolamento: Porta d'ingresso blindata, infissi in PVC con doppi vetri ad alto isolamento acustico e termico, grate di sicurezza, tapparelle elettriche e zanzariere a calamita su tutte le aperture.
- Tecnologia & Climatizzazione: Impianto di aria condizionata presente sia nel soggiorno che in entrambe le camere, eleganti faretti d'illuminazione e predisposizione Fibra Ottica per lo smart working.
- POSTO AUTO DI PROPRIETA': Posto auto scoperto riservato di circa 12 Mq all'interno dell'area condominiale recintata con cancello automatico, compreso nella vendita come unità catastale a sé stante.

A CHI È ADATTA QUESTA PROPRIETÀ?
Grazie all'impostazione degli spazi e alle dotazioni di prima scelta, questa soluzione rappresenta la casa ideale per:
- Coppie o Single in cerca di una dimora moderna, efficiente e con uno spazio outdoor per serate in compagnia.
- Famiglie con un bambino che desiderano un ambiente sicuro e una zona giochi privata all'aria aperta.
- Amanti degli animali che non vogliono rinunciare alla comodità della città senza sacrificare la libertà di un grande giardino.

SCHEDA SINTETICA
- Tipologia: Appartamento categoria A2 al piano rialzato su 2 totali
- Superficie commerciale: ca. 85 m²
- Spazio esterno privato: ca. 170 m² pavimentati
- Pertinenza: Posto auto scoperto di proprietà (ca. 12 m²)
- Spese condominiali: [omissis] ca. / mese + [omissis] ca./ mese (media consumo acqua, salvo conguaglio)

Classe Energetica: A2 (IPE 32,76 kWh/m² anno) - Prezzo di richiesta: [omissis]

INFO E APPUNTAMENTI
Per ricevere maggiori informazioni o prenotare un appuntamento di visita alla proprietà al nostro OPEN HOUSE, non esitare a contattarci.

Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Documentazione ufficiale visionabile in sede.