Rustico - Casale

TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA

Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello.

Residenze e ambienti di servizio

La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio.

Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio.

La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno.

Oliveto, vigneto e terreno

La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole.

Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto.

Potenziale agricolo e hospitality

La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora.

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