Rustico - Casale

A pochi passi dal mare e immersa nella natura, questa raffinata proprietà comprende un casale ristrutturato su tre livelli e un'indipendente pool house su due piani. Il piano terra del casale accoglie una luminosa sala da pranzo, cucina con accesso al giardino, soggiorno con camino, una suite con bagno privato, bagno di servizio, portico e terrazza. Al piano superiore si trova la zona notte con due suite con bagno, una delle quali con cabina armadio e terrazza panoramica, più una stanza uso guardaroba. Il seminterrato offre un garage per due auto, cantina vini e locali tecnici. La pool house dispone di un monolocale al piano terra e un bilocale al piano superiore. Esternamente spiccano la piscina di 19x6 m e 2,5 ha di terreno recintato con 250 ulivi.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla ristrutturazione del 2025, eseguita con materiali di altissimo livello e finiture ricercate, nel pieno rispetto dell'architettura tipica toscana. Pietra naturale, travi a vista, pavimentazioni di pregio e dettagli artigianali convivono armoniosamente con impianti di ultima generazione, creando ambienti raffinati, eleganti e perfettamente funzionali.
Servizi e utenze
La tenuta dispone di impianti tecnologicamente avanzati studiati per garantire elevati standard di comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno.
L'immobile è dotato di impianto a GPL ed elettrico a pavimento sia per il riscaldamento che per il raffrescamento, pannelli solari, doppio approvvigionamento idrico (due pozzi e acquedotto) e sistema evoluto per la gestione delle acque. La villa è dotata anche d’impianto d’allarme, recinsione e due accessi con cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta una soluzione immobiliare estremamente versatile e di altissimo profilo.
Può essere vissuta come prestigiosa residenza privata per chi desidera trasferirsi stabilmente in uno dei territori più affascinanti della Toscana, ma si presta perfettamente anche come esclusiva casa per le vacanze.
Grazie alla presenza della dependance indipendente, agli ampi spazi interni, alla piscina panoramica e all'incomparabile posizione, la tenuta offre inoltre interessanti prospettive per l'ospitalità di lusso.
Ubicazione
La tenuta sorge nelle prime campagne di Casale Marittimo, uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il centro storico di Casale Marittimo e, in circa quindici minuti le spiagge della Costa degli Etruschi con Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Marina di Castagneto Carducci. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre alcuni dei borghi più iconici della Toscana, come Montescudaio (15 minuti), Bolgheri (20 minuti), Castagneto Carducci (30 minuti) e Volterra (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Pisa a soli 50 minuti e Firenze a circa 1 ora e 30 minuti di auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.