Villa in vendita a Orvieto, 1178 mq

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

L’accesso avviene tramite una breve strada bianca in ottime condizioni che termina alla proprietà e dalla proprietà si raggiunge facilmente Orvieto (meno di dieci minuti) dove sono disponibili tutti i servizi necessari (scuole, supermercati, ospedale, farmacie…). A meno di un’ora di auto si possono poi raggiungere numerose città d’arte di Toscana e Umbria, cosa che rende la proprietà molto attraente anche dal punto di vista turistico-ricettivo.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l'altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.
La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra sono state realizzate la cucina, un bagno e un grande salone voltato con vista panoramica. Ancora da ristrutturare sono invece una stanza con forno originale e un piccolo locale che dovrebbe divenire un bagno esterno. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni.
Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto del fienile ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Accanto alla villa si trova poi un annesso agricolo in rovina (115 m²) che potrebbe essere ristrutturato e utilizzato per vari scopi.

ESTERNI
La tenuta copre una superficie totale di 45,9 ettari posti in lieve collina nei pressi di Orvieto. Il vigneto (1,2 ha) è costituito da una porzione destinata alla produzione di vino Orvieto DOC Bianco (Grechetto, Malvasia, Trebbiano, Verdello) e una per Umbria IGT Rosso (Cabernet Franc, Sangiovese, Syrah). Le viti per l’Orvieto DOC sono più vecchie (anche cinquant’anni) mentre il resto del vigneto è stato reimpiantato tra il 2021 e il 2024.
L’oliveto (4,5 ha) conta circa 400 piante e permette di produrre in una buona stagione fino a 750/800 kg di ottimo olio.
Il resto della proprietà è coperto prevalentemente da boschi (26,0 ha), ricchi di tartufi, che includono dei bellissimi sentieri adatti per escursioni a piedi e/o in bicicletta e assicurano grande privacy e riservatezza. I campi (12,9 ha) sono invece destinati a seminativo/pascolo e sono molto adatti anche se si volessero creare dei recinti all’aria.

CITTÀ PIÙ VICINE
Orvieto (5km; 10’), Baschi (16km; 25’), Civita di Bagnoregio (25km; 40’), Bolsena (30km; 40’), Todi (39km; 50’), Città della Pieve (46km; 45’), Viterbo (62km; 1h), Castiglione del Lago (69km; 1h), Montepulciano (70km; 1h), Radicofani (75km; 1h 10’), Terni (77km; 1h), Pienza (81km; 1h 15’), Montalcino (98km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (80km; 1h 15’), Roma Ciampino (136km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (185km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (245km; 2h 50’), Roma Fiumicino (150km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (267km; 3h)